Лист про труднощі з виключенням – приклад для Департаменту пом'якшення банкрутства
Лист конфіденційного виключення є невід'ємною частиною модифікації кредиту або короткого продажу. Коли домовласники стикаються з викупом, ці документи передаються Департаменту іпотечної відповідальності іпотечного кредитора. Зміни кредиту пропонуються власникам житла, які мають фінансовий потенціал, щоб бути в курсі в разі несвоєчасних платежів. Короткі продажі пропонуються домовласникам, які не мають фінансових засобів для погашення іпотеки. Кредитори, які приймають пропозиції про короткі продажу, погоджуються прийняти менше, ніж зазначено в іпотечному листі.
Для більшості людей, лист про складну ситуацію викупу є найскладнішим аспектом модифікації кредиту або процедур короткої продажу. Це може бути боляче висловити на папері обставини, які змусили власника дому платити за погашення іпотеки. Багато людей залякані листом про труднощі. Вони не знають, що сказати, або як відформатувати лист, щоб його легко прочитати і зрозуміти.
Пам'ятайте, що викупу і короткі продажі обробляються відділом вимог позичальника. Працівники цього підрозділу називаються "Зменшувачі втрат". Перш ніж ви зможете внести зміни до кредиту або короткого пакету продажу, ви повинні отримати схвалення від облікового запису, призначеного для вашого рахунку.
Швидше за все, у вас буде багато особистих обговорень з втратою Mitiger, що стосуються вашого облікового запису. Ці люди щодня займаються фінансовими проблемами домовласників. Скористайтеся можливістю побудувати зв'язок з призначеною мітігерою і задайте питання, які допоможуть вам краще зрозуміти, чого очікує ваш мітигатор. Втрачені втрати можуть призвести до порушення Вашого договору, тому завжди звертайтеся до них з повагою та надайте їм необхідну інформацію.
Ваш особистий лист про виключення буде прочитаний Вашим особистим помічником з втрат. Зрозумійте, що ці люди отримують десятки листів про труднощі щодня. Тому важливо зберігати короткий і конкретний лист, беручи до уваги відповідні факти.
Створюючи свій лист, ви навряд чи зможете написати його або ввести його. Якщо ваш лист нерозбірливий, то краще ввести лист або попросити когось написати. Лист про складну ситуацію, пов'язану з викупом, є одним з найважливіших елементів модифікації кредиту або короткого продажу, тому всі заходи повинні бути вжиті таким чином, щоб механізм зменшення втрат легко читався і розумів.
Експерти з нерухомості рекомендують використовувати бізнес-формат для листа про складну ситуацію з викупом. Це включає в себе розміщення вашого імені, адреси, міста, zip та номера телефону у верхній частині сторінки. Залиште два пробіли, потім введіть назву засобу правового захисту, ім'я іпотечного кредитора разом з поштовою адресою. Наступний рядок має містити поточну дату. Помістіть номер позики під дату. Вміст листа повинен містити від чотирьох до шести абзаців. Закрийте лист, підписавши та надрукувавши своє ім'я.
Нижче наведено приклад листа про труднощі з виключенням. Ви можете внести поправки до тексту, залежно від того, чи шукаєте ви модифікацію кредиту або контракт на короткі продажі.
Боб і Джейн Сміт
123 Будь-яка вулиця
Ваше місто, держава 12345
Том Джонс
США кредитор
123 Anywhere Avenue, Люкс A
Anytown, держава 12345
Поточна дата
RE: Ваш номер кредиту (включає модифікацію кредиту або коротку продаж)
Шановний пане Джонс,
Ми зв'яжемося з Вами сьогодні, щоб просити (змінити кредит або коротку продаж) для нашої нерухомості, розташованої за адресою (вкажіть адресу, місто, провінцію). Ми цінуємо можливість з'ясувати обставини, які змусили нас не виплачувати наші іпотечні платежі. Хоча ми зробили все можливе, щоб поліпшити наше фінансове становище, нам ще не вистачає грошей.
Причина, по якій ми були погашені в наших іпотечних платежах, (поясніть тут). За цей час ми не маємо достатнього доходу для оплати простої щомісячної іпотечної оплати. Ми боїмося, що ми відстаємо і ми не зможемо виплатити належні суми. Ми збираємося виплатити суму, що виплачується, але зараз ми не знаємо, як її досягти. Тому ми звертаємося до вас за допомогою.
Будь ласка, розгляньте можливість тимчасового зменшення або призупинення наших виплат за іпотечними кредитами протягом декількох місяців (або дозволяючи нам продавати наш будинок за допомогою короткої продажу). Таким чином, він допоможе нам повернутися на правильний шлях. Наш будинок є великою річчю для нас, і ми хочемо працювати з вами, щоб уникнути викупу. Проінформуйте всі доступні варіанти, щоб припинити закриття доступу до власності (або розпочати коротку продаж) у найкоротший зручний час. Ми хочемо досягти згоди і оцінити швидку відповідь.
З повагою,
Надрукуйте ім'я позичальника
Підпис позичальника
Кредит №
адреса
телефон
адреса електронної пошти (за наявності)
Необхідно відправити лист про виключення з ринку шляхом завіреного листа з запитом на отримання. Це гарантує, що у вас є доказ того, що ви надіслали лист. Підтвердження повернення має бути підписано особою в кредитній установі, а картка підпису буде відправлена назад поштою.