Комерційні кредити на заробітну плату – Ваш абсолютний останній курорт для фінансування комерційної нерухомості
Ви повинні розглянути можливість отримання комерційного кредиту, лише якщо ви зробите висновок, що ви абсолютно не матимете права на звичайний комерційний кредит. Рішення, хоча й важке для більшості комерційних клієнтів, досить просте. Відмовитися від комерційної нерухомості або прийняти умови, надані кредитором.
Комерційні кредитори з важкими грошима фактично є останнім засобом для комерційної нерухомості. Ви отримуєте одну річ, яка надзвичайно корисна в обмін на надійну високу вартість комерційного грошового кредиту. Це надзвичайно корисна річ – час. Настав час для ремонту, часу для оновлення або будь-яких труднощів, які вам доведеться подолати. Незалежно від того, чи поверне він вас до прибутковості, скоротить борг, час оренди комерційної нерухомості або відновить власний кредит. Ми бачили, що так багато позичальників, нарешті, дозволяють своєму его заважати і змінюють цю подію на щось, що насправді не існує.
Правда, це просто акт мужності, тому що ви насправді стикаєтеся з проблемами, з якими ви стикаєтеся і з якими стикаєтесь відразу, так що ви завжди зможете їх вирішити. І неважливо, наскільки це погано, ви можете пишатися цим. Багато людей сьогодні схильні ховатися від реальності і дозволяють своїм проблемам придушувати.
Пам'ятаєте стару приказку: "порівнюючи яблука з яблуками"? Просто неможливо порівнювати комерційні кредити з жорсткими грошима з традиційним банківським фінансуванням, які могли б бути кваліфіковані 3 роки тому. Проте сьогодні ви дійсно повинні бути реалістичними та порівняти планове фінансування з існуючими альтернативами. Ось ваш вибір: 1) Об'єднайтеся з вашим діловим партнером. 2) Відмовтеся від всього бізнесу. 3) втратити комерційну нерухомість для викупу або інших випадкових подій.
Припустимо, у вас є комерційна нерухомість вартістю 2 000 000 доларів США, і ви зобов'язані йому 500 000 доларів США. Таким чином, ви отримуєте $ 1,500,000 в капіталі, який ви можете втратити в обмін на оплату високого ризику, високого ризику комерційного кредиту. Можна також сказати, що ви берете несумісного ділового партнера, який просто штовхає на час і потребує грошей. Тепер ви схильні до ризиків, які ви маєте, а потім створюєте додаткові правові труднощі, що вимагають вирішення ділових відносин з цим діловим партнером. І якщо все йде пліч-о-пліч з вашим діловим партнером, вам може знадобитися набагато більше операцій з вашим діловим партнером, ніж якщо б ви витратили гроші від імені кредитора.
Більшість позичальників з комерційними коштами займають 6% від суми кредиту, що, звичайно, дуже дороге. Якщо у вас є такі умови, і ви хочете додаткові $ 500,000, загальний баланс кредиту становить $ 1,000,000. Ви повинні заплатити $ 60,000 в плату – порівняно з втратою $ 1,500,000. Це досить складно, але просто. Тому не дозволяйте своєму его заважати приймати рішення щодо фінансування комерційної нерухомості. Просто поставимо свої проблеми і вирішуємо їх один за одним.