Дізнайтеся, як найняти генерального підрядника
Життя сповнене рішень – Якщо ви плануєте побудувати свій власний будинок, ваші навички прийняття рішень потребують радикального вдосконалення. Одним з найважливіших рішень буде: хто побудує мою майбутню домашню якість?
Першим кроком є знайомство з проектом. Наприклад, вам потрібно знати розмір запропонованого будинку, кількість кімнат, кількість ванн і т.д. Якщо у вас є копія поверхових планів, то легше побудувати вдома, щоб дати точну пропозицію. Примітка: Ці рекомендації також стосуються робіт, пов'язаних з реконструкцією будинку.
Процес вибору генерального підрядника для будівництва митного будинку вимагатиме декількох зустрічей для обміну інформацією:
У цей момент ви, мабуть, блукаєтеде я можу знайти хороших ліцензованих генеральних підрядників? Є кілька достовірних джерел:
- Почніть з Інтернету. Ви можете знайти що-небудь в Інтернеті, якщо ви використовуєте правильні ключові слова. У цьому випадку ви можете спробувати наступні ключові слова у вашій улюбленій пошуковій системі: "ліцензований генеральний підрядник" + "стан, в якому ви живете".
- Кращий бізнес-офіс. Ваш місцевий бізнес-офіс Better дасть вам список будівельників будинків, які відповідають вашим критеріям.
- Місцева асоціація домашніх будівельників може надати членам, які відповідають вашим потребам.
- Відвідайте будівельний майданчик і спробуйте отримати імена будівельників.
Перша зустріч:
Перед першим засіданням вам потрібно буде поспілкуватися з будівельником і попросити його надати докази своєї документації:
- Поточна ліцензія на генерального підрядника.
- Поточне страхування відповідальності.
- Поточна комп-страхування, якщо у будівельника є свої працівники.
- Будівельник повинен бути членом місцевої асоціації виробників або членом Бюро кращого бізнесу
- Переконайтеся, що Генеральний підрядник має постійну адресу, а не П.О. Box.
- Перегляньте фотографії свого портфеля робіт.
- Запитайте потенційного будівельника, якщо він отримає всі необхідні дозволи. Якщо він просить вас зробити це як домовласник, він не є домашнім будівельником, якого ви хочете. Він може мати проблеми з ліцензією.
- Попросіть свого будівельника надати посилання щодо своєї попередньої роботи.
Якщо потенційний кандидат переживає співбесіду, настав час перейти до вашого проекту.
- Ви, власник будинку, повинні бути в змозі візуалізувати будь-яку кімнату і кут вдома, щоб пояснити свої особливі потреби будівельникові будинку.
- Якщо у вас є доступні плани поверхів, надайте копію плану поверху. Генеральному буде легше надати більш точну оцінку проекту.
- Запитайте детальні пропозиції щодо проекту з окремими матеріалами та компонентами роботи. Таким чином ви зможете порівняти різні ставки.
- Зверніться за письмовою гарантією
пропозиції:
Перш ніж вибрати підрядника, вам знадобляться принаймні 3 пропозиції. Усі контракти та усні обіцянки повинні бути написані з метою захисту всіх сторін, які беруть участь у проекті.
Угода:
На додаток до дати початку та закінчення проекту, контракт повинен містити докладний опис усіх робіт, які необхідно виконати. Вона також повинна враховувати загальну вартість проекту та графік платежів для Генерального підрядника.
Деякі додаткові елементи для включення:
- Щоденне прибирання на робочому місці та кінцеве прибирання.
- Зобов'язальна арбітражна застереження у випадку спорів.
Одне останнє слово. Перед підписанням будь-якого контракту, переконайтеся, що ви розумієте всі інгредієнти. Це ваш будинок. Ви маєте право задавати питання та роз'яснення. Не робіть цього ваш рішення про саму ціну; Важливою є також надійність, якість роботи та робота вчасно.
Пам'ятайте, що Ви обираєте Виконавця в кінцевому підсумку знаєте, що Ви краще, ніж Ваш лікар. Ви і ваша сім'я будете бачити контактор під час кожного проекту. Відносини між будівельником і клієнтом мають вирішальне значення для успіху проекту.