Як Brexit вплине на іпотечні кредити?

Brexit – це було лише рік тому, коли Великобританія проголосувала за виїзд з Європейського Союзу і видалила себе на краще чи гірше.

Ефекти доміно були численні, включаючи відставку одного прем'єр-міністра і швидкі вибори, в яких було неможливо отримати більшість для інших. Все вплине на іпотечні кредити.

Після голосування ціни на житло в Лондоні впали в середньому на 30 000 фунтів стерлінгів. Через рік зміни цін на нерухомість залишаються тривожними, про що свідчить звіт Лондонської школи економіки (LSE) з липня цього року. Він попереджає, що спад, пов'язаний з Brexit і зниженням реальних прибутків, може викликати обвал цін на житло.

Фактично, залишається непоміченим, як безпосередньо впливатимуть існуючі іпотечні кредити. Але є багато спекуляцій про те, що станеться після завершення угоди.

Деякі рекомендують, щоб люди, що заробляють на життя вдома, були захищені від ринкових сил, переходячи з іпотеки з змінною ставкою на іпотечний кредит з фіксованою ставкою, поки вони ще мають час. Проте немає абсолютно ніякої гарантії, що це найкращий курс дій. Це буде залежати виключно від дій і рішень губернатора Банку Англії Марка Карні і від того, чи вирішить він підвищити процентні ставки вище історично низького порога 0,25%.

Найгірше те, що запропоновані думки базуються на одній і тій же партійній підтримці для відпочинку або перебування. Це, очевидно, не корисно для людей, які проводять дослідження іпотеки в широкому спектрі засобів масової інформації – як і слід.

Наприкінці 2016 року він залишиться господарем The Guardian, закликаючи читачів встановлювати процентні ставки на іпотеку раніше, а Daily Express, вокальний орган, який виїжджає, обіцяє, що виплати можуть бути знижені; як розвиток Брекситу.

Однак для тих, хто ще не має іпотеки, все може бути складніше. За даними Королівського інституту дипломованих експертів, кількість будинків на ринку є рекордно низьким. У поєднанні з тим, що апетит кредиторів невеликий – кількість затверджених іпотечних кредитів знизилася більш ніж на 2 тисячі з січня по лютий цього року – і нові покупці могли бути дуже складними.

У 2018 році житловий ринок відчує ці об'єднані сили, сповільнюючи його приблизно на 16% протягом року. Однак агенти з нерухомості Savills запевняють, що не буде так довго прогнозувати, що ціни на житло знову зростуть на 13% за п'ять років.

Насправді, доля британського ринку житла буде залежати тільки від успіху переговорів Brexit, які зараз знаходяться в повному розпалі. Здоровий ринок нерухомості залежатиме від загального стану здоров'я у Великобританії. Якщо переговори йдуть не так, це призведе до падіння фунта, інфляції та процентних ставок – у результаті зростання цін на нерухомість буде сповільнено. У свою чергу, це зменшить кількість іпотечних кредитів, тому що втомлені домовласники залишаться на кращі дні перед продажем.

Проте все змінюється, якщо переговори проходять добре. Хороший інтерес до Великобританії покаже, що економічне зростання продовжуватиме бути позитивним, збільшуючи довіру і діючи як каталізатор зростання цін на житло раніше і швидше, ніж сьогодні.

Крім того, існує багато інших останніх змін, які могли б уповільнити вплив на ринок житла. Зміни в гербовому зборі, погляди тисячоліття на придбання житла та інші чинники можуть сповільнити попит, викликаючи падіння кількості будинків. Brexit є великою, одноразовою подією, яка невиправдано вплине на всі аспекти британського суспільства, і тому, що власність на дому є основною частиною культури нашого острова, вона охоплює всі аспекти іпотеки, ціни на житло і навіть оренду.

Дійсно, як кажуть експерти, тільки час покаже, що станеться. Вирішіть для інформації, спостерігайте за процентними ставками та переговорами Brexit, і ви зможете краще планувати своє фінансове майбутнє.