Три способи збільшення вартості вашого майна

Інвестори на ринку нерухомості живуть і вмирають завдяки своїй доданій вартості. Немає прибутку без доданої вартості. Це стосується кожної компанії, але те, що робить нерухомість таким великим бізнесом і великою інвестицією – це багато способів збільшити вартість і заробити на великих прибутках. Нижче наведено три способи додавання значень у властивості.

Оновлення та ремонт: ОК, це очевидно, і саме тому плавці можуть заробляти гроші. Деякі ремонти додають значно більшу вартість, ніж це коштує. Чим ви вдосконалюєтеся, тим більше значення можна додати. Наприклад, у мене є клієнт, який додає квадратний метр до будь-якого будинку, який він купує. Йому дуже подобаються властивості центру міста, тому що найважче – додати поверхню. Або ви повинні закінчити незавершений підвал або додати другу історію. Як правило, на ділянці не вистачає земельної ділянки для додавання надбавки, що збільшує площу нерухомості. У цього клієнта є багато обробок у підвалі і "топах", але там, де він зробив найбільше грошей, є підвал з глибиною всього 5 або 6 футів. Він входить і копає підвал до повної висоти 8 або 9 футів, а потім закінчує його. Щось, про що більшість інвесторів не думають, так що вона здатна отримати пропозицію, яку пропонують більшість інвесторів. Я також побачив, що деякі інвестори знаходять будинки, які не дуже збігаються з околицями і роблять його придатним. Це може бути обмежена спальня або ванна кімната або фанк. Все це можна змінити. Звичайно, багато косметичних плям, таких як кухні та ванні кімнати, додають великої цінності. Це набагато більше, але ідея полягає в тому, щоб купити нерухомість у її справжньому значенні "як є" (не переплачувати), а потім додати вартість через ремонт і оновлення.

Фінанси власника: я люблю це, тому що так легко додати цінність з невеликою кількістю роботи або без нього. Вам доведеться чекати, щоб заробити свій прибуток, але це спосіб значно підвищити ціну продажу. Ви також можете скористатися цією стратегією для того, щоб відкласти прибутковий податок за кілька років, замість того, щоб за один рік потрапити до великого успіху. Якщо у вас є нерухомість для продажу, є обмежена кількість покупців житла, хоча в даний час ця група покупців здається досить великою. Якщо можна збільшити пул покупців, попит на цей будинок збільшується, що змушує ціну зростати. Той, хто не претендує на звичайний кредит, обмежуючи постачання будинків, щоб вибрати для цього покупця, ймовірно, буде купувати ваше майно. Це також підвищує ціну. Ви додаєте вартість, надаючи їм можливість володіти будинком, якого вони зазвичай не мають. Для цієї вартості ви повинні отримати більш високу ціну і гідну відсоткову ставку на прибуток, чекаючи, поки покупець рефінансує і виплатить в повному обсязі.

Спільні підрозділи: це одна область нерухомості, на яку я не зіткнувся, але це дуже обнадійливо. Ідея полягає в тому, щоб продати свою нерухомість багатьом покупцям. Це можна побачити дуже часто в курортних курортах. Це завжди відпустка або другий будинок. Ви коли-небудь відвідували презентацію? Вони спокусливі, чи не так? Близько 13 років тому ми з моєю колишньою дружиною були у Флориді, і ми були вчасно знайдені. Ми вирішили поїхати, тому що вони запропонували нам безкоштовні квитки Діснея. Ми сиділи там близько години-півтора, а потім був жорсткий продаж. Вони були дуже гарні в продажі "ідеї" на час, і вони продали мою колишню дружину. Вона попросила мене рухатися вперед, але я не міг змусити себе це зробити. Я сказав їй, що я не відчуваю себе комфортно з емоційною покупкою і що нам потрібен час, щоб подумати про це. – Чи можу я попросити квитки на Дісней? Коли ми повернулися в готель, що вдень, я почав думати про математику. Кожен блок може бути проданий 52 різним людям, тому що ваші покупки коштують лише 1 тиждень на рік. Додайте це до ваших річних плати за послуги, і цифри є приголомшливими. Я знаю людей, які успішно скасували акції, тому що ви можете отримати його безкоштовно або майже безкоштовно на Craigslist, але це не інвестиція, яка мене цікавить. Маючи це на увазі, я думав про те, щоб зробити половину або квартал вдома в гірськолижному місті в Колорадо. У цьому сценарії ви ділитеся будинком з 1 до 3 осіб, тому є більше гнучкості. Ви можете використовувати або орендувати свої тижні, і щороку ви можете гарантувати собі цінні, високі тижневі вимоги. Це – спосіб отримати другий будинок безкоштовно. З точки зору продавця, це спосіб отримати кращі результати вдома. ½ частина будинку обійдеться покупцеві понад ½ справедливої ​​ринкової вартості. Я бачив бізнес-плани інвесторів, які купували б будинок і чверть. Ідея полягала в тому, що після модернізації власності та продажу будинку до 3-х різних покупців, вони мали б останнє вільне і зрозуміле. Звичайно, ця стратегія найкраще працюватиме в тих місцях, де люди хочуть вторинні будинки. Недоліком є ​​те, що існують певні поліпшення або серйозні проблеми. Я бачу, що є непорозуміння, так що це те, що ви хотіли б, як покупець, розібратися з усіма власниками в письмовій формі перед покупкою.