Купівля вітчизняної та сільської нерухомості для купівлі чи не купівлі

19.05.2019 admin

Майже кожен може стати власником нерухомості в країні; Якщо ви готові встановлювати цілі, встановлюйте свої цілі, плануйте заздалегідь і встановлюйте цілі, які узгоджуються з таким самим результатом. А якщо ви можете бути терплячими, а не вимагати негайного задоволення.

Немає земельних ділянок площею 50 гектарів; якщо ви не вважаєте деякі недоступні та непридатні до використання властивості, які іноді доступні в блоках по 10 000 акрів або більше; і навіть ці властивості рідкісні. Але ви можете отримати сільську власність більш розумно, ніж у минулому, якщо ви хочете бути творчими у ваших очікуваннях і способах використання і зміни вашого майна.

Якщо ви поспішаєте знайти заміську нерухомість, ви, ймовірно, не зможете знайти те, що ви шукаєте. У заміських маєтках менше покупців, які хочуть їх купити, але є багато мрійників, які не врахували реальність. Є рідко випадкові угоди, тому що більшість людей, які володіють сільською нерухомістю, точно знають, кому телефонувати, коли вони хочуть продати. Якщо нерухомість дійсно виявляється можливістю, то вже не буде однієї з перших десяти телефонів, які вона продає. Однак, якщо ви хочете "вигадати з коробки" конвенції, ви можете закінчити з тим, що є для вас можливістю.

Двадцять тридцять років тому тисячі людей купили мрію про наявність сараю, будинку та приміщення в окрузі Сассекс в Делавер, курячій столиці світу, де є кілька мільйонів курей. кожна людина, яка живе тут. За короткий час можна було прийняти "контракт" від заводу з виробництва курки до банку, і тільки в якості застави отримати кредит у розмірі близько 10 га, будинок і хоча б один будинок. Багато людей незабаром виявили, що так званий контракт має дрібний шрифт і положення, що всі говорять за курячу рослину, і ніхто не на користь курячого ящика. Незабаром більшість курячих фермерів працювали повний робочий день, щоб допомогти купити курячі продукти, які вони купили, а також іпотечний кредит на суму 200 000 доларів або більше, іноді набагато більше.

Тепер, коли я оцінюю птахоферму з будинком і територією, я оцінюю, що птахоферма працює на нулі – і це в деяких випадках дуже велике значення. Є багато простіших, краще пахнуть і чистіших робочих місць, які можна купити за $ 200,000 або менше. Якщо ви хочете заробляти на життя вирощуванням курей, ви повинні бути готові витратити не менше мільйона доларів, звичайно, ви можете їх фінансувати і отримати деякі курячі будиночки, побудовані навколо будинку на 15-20 га, якщо ви не проти запаху, а потім найкраще рішення – орендувати. компанія, яка працює не менше 20 або тридцяти курей.

Є деякі розумні речі, які ви можете зробити, розглядаючи питання про переїзд та проживання в країні. Перший – орендувати невеликий будинок в районі, де ви хочете жити – і або переїхати туди, або, принаймні, відвідати там досить часто, щоб познайомитися з місцевістю. Якщо ви живете досить близько, щоб кожен день їхати у місце своєї мрії, починайте це робити і починаєте відвідувати магазини, церкви та ресторани. Зупинка для продажу у дворі і реєстрація в автомобілі, вантажівки та обладнання, яке продається у дворах. Будьте чесними, скажіть їм, що ви плануєте переїхати в цей район і хочете дізнатися про ваших сусідів і зупинити покупки, якщо ви дійсно зацікавлені в тому, що вони мають на продаж і готові купити його за свою ціну. Сільські люди мають вбудований детектор істини і, як правило, точні. Не пробуйте їх BS або ваша репутація передуватиме будь-які інші подробиці про вас.

Я пропоную вам підписатися на хороший журнал про сільське життя, або два-три. Одним з найкращих, з чого почати, є Backwoods Home Magazine; www.backwoodshome.com Почніть з читання і читання ВСЕ в Інтернеті, а потім використовуйте підписку, а потім купуйте ВСІ ВСІ проблеми, пов'язані з м'якими обкладинками.

Якщо вам потрібен простий, старий спосіб життя, наприклад, в будинку для журналів і далеко від зростаючої цивілізації, перевірте www.homestead.org

Якщо ви можете взяти з собою дохід, збережіть поточний дохід і не потребуєте роботи, на яку ви збираєтеся. Тоді я рекомендую, щоб ви спочатку орендували місце і почали витрачати більше часу на добросусідство, коли ви починаєте тестувати свої перехідні ресурси. Коли ви наймаєте, зустрічайтеся з людьми і перевірте, чи відповідаєте ви їм. Я запевняю вас, що вони не планують змінювати свої параметри. Більшість людей, які приїжджають з міста до країни, починають, намагаючись змінити територію, до якої вони переїхали, і нових сусідів, щоб зробити їх більш схожими на місце, де вони пішли. Вони не повинні були йти або йти назад – і вам скажуть більшість сусідів.

Якщо ви переїдете в район як орендар і знайдете людей відповідно до ваших уподобань і знайдете у своєму смаку, ви, ймовірно, знайшли потрібну область. Проте, у сільській місцевості, терміни можуть мати величезний вплив на спосіб життя та етнічну приналежність. Не рухайтеся до курортного містечка, як Rehoboth Beach, де я працюю, а потім, не перевіряючи, намагаюся переїхати до місця, як Дуб Орчард (невелике місто на узбережжі, де я живу) або відчути культурний шок. Я люблю, де я живу, і людей, які живуть тут, але я сподіваюся, що ніхто з них не думає, що я зміню, як вони живуть!

Після перезавантаження в даній місцевості і відвідування його кілька десятків разів і краще, ви орендували там місце і почали жити там для коротких перебувань; Я пропоную вам приєднатися до різних груп і організацій як учасник, що працює за сумісництвом, і дайте їм знати, що ви ще не повний робочий день, але ви сподіваєтеся. Вони допомагають. Не намагайтеся навчати їх або допомагати їм робити те, що вони вже роблять краще; просто спробуйте допомогти їм на своїх умовах. Ви повинні знати правила цієї нової гри, це їхня гра та їхня спільнота. У кращому випадку ви будете вітатися членом спільноти. Ви ніколи не будете рівними з тими, хто має чотири-десять-тридцять поколінь сімей, які поховані і засновані там. Наприклад, у нашому регіоні ті, хто був тут лише шістдесят років, до цих пір не вважаються "звідси" тими, хто був тут або незабаром після цього.

Побачивши десятки об'єктів, які вас цікавлять, і це може зайняти рік або два або більше; Ви почнете цінувати різні мікрокультури в цій місцевості. Ви почнете помічати відмінності у ґрунті, дорогах, воді свердловини, функціональності септичної системи та дорожньому доступі; не кажучи вже про відмінності у державних нормативних актах та їх застосуванні. Кожен раз, коли ви знайдете ідеальне майно; укласти з ним договір "очікують дослідження і відкриття", одночасно перевіряючи сусідів і фахівців про нерухомість. Спочатку ви повинні перевірити сусідів, багато хто з них, вони вже знають все, що професіонали скажуть вам.

Сподіваюся, що з другої або третьої третини майна Ви будете укладати договір і робити депозит; у вас буде той, який підходить саме вам. Пам'ятайте, що якщо власність є вигідною ціною, ви пропустили щось майже в кожному випадку. Те, що ви повинні зробити, це дізнатися, що це за вас; тому що у вас є незвичайне додаток, можливість або спосіб легко змінити властивості в залежності від ваших потреб.

Купуйте через посередника, якщо це можливо. Підписати договір з покупцем щодо договору з агентом, щоб його лояльність була для вас – інакше, відповідно до закону його лояльність покладається тільки на продавця і відповідно до закону ви знаходитесь в протилежній позиції продавця і ріелтора. З підписаною угодою покупця, ваш агент зараз перебуває на вашій стороні, за законом, і проти нього виступають продавець і агент продавця. Попросіть свого агента надати вам всі порівнянні дані про продаж від декількох аукціонів, якщо такі є. Якщо ви не наймаєте оцінювача, якщо у вас є майно, охоплене договором, (зробіть умову контракту на задовільну оцінку) і заплатите, щоб оцінити ціну. Якщо ви уклали договір з занадто високою ціною, перегляньте договір; якщо ви знайдете реальну можливість; Звичайно, перевірте з вашим агентом і оцінювачем чому. Можливо, через «розумну» ціну, причина, чому ви не продаєте, не є для вас важливим – і у вас є угоди.

Ймовірно, ваш роботодавець або консультаційна робота або діяльність, пов'язана з самостійною зайнятістю, можуть дозволити вам працювати. Але якщо ви не можете телепортувати, щоб зберегти свій поточний дохід; Перш ніж купувати у своєму регіоні, дізнайтеся, чи є у вас ринкові навички, які ви шукаєте у вашому регіоні. Це дасть вам впевненість, що ви не станете фатальною жертвою. Більшість людей, які переїжджають в сільські громади, не перевіряючи, як вони будуть заробляти гроші на новому місці, повинні продати свою власність з втратою протягом 5 років через відсутність доходу.

Якщо ви пішли на пенсію, будьте впевнені, що деякі лікарні, лікарі, магазини, ресторани тощо підходять для вас у новому місці – або переконайтеся, що ви можете легко вийти на нове місце.

Деякі з нас не в змозі заощадити достатньо грошей на купівлю грошей на нерухомість у нашій селі до досягнення пенсійного віку. Проте, ймовірно, ми можемо надати невелику суму за початковий внесок, і ми впевнені, що зможемо продати наші навички на місцевому рівні для виконання платежів і покласти хліб на стіл (але, будь ласка, не тільки здогадуйтеся, перевірте це.

Навіть якщо ви знайдете невелику площу (від 10 до 50 гектарів) за 5000 доларів США або менше за гектар, яка має хороший грунт, хорошу доступну воду і хорошу перспективу на недорогу, функціональну септичну систему – багато банків і іпотечні компанії не оптимістично ставляться до фінансування сировини земля. АЛЕ, фінансування з боку продавця часто є альтернативним і легко організованим способом покупки сировини. Фактично, не рідко отримувати двадцять, тридцять або навіть сорок років фінансування від продавця в розмірі 10% або менше. Звичайно, щоб побудувати на нерухомості, ви зазвичай повинні розплатитися з іпотечним кредитом продавця. Усі гроші, які ви заплатили за ціну землі, аванс, а також основні платежі протягом періоду власності, а також збільшення вартості землі будуть розглядатися як частина авансу до позики домовласника.

Будьте обережні, щоб встановити свої платежі, щоб ви могли дозволити собі платити землю з поточними витратами на житло. Ви можете заощадити тисячі доларів в інтересах збереження вашого кредиту в найкоротші терміни. Також переконайтеся, що не існує штрафів за передоплату на фінансову нотатку продавця.

Однак, часто можна купити існуючий будинок в районі за значно менше, ніж вартість території і будівництво подібного будинку. Ви також можете часто орендувати нерухомість, щоб покрити деякі з ваших витрат, поки ви вирішуватимете ваші доручення для тимчасового переселення в сільське блаженство. Якщо ви зацікавлені в купівлі кінного заводу площею 100 акрів з будівлями, огорожами, подіями тощо. Часто можна заощадити майже 50% вартості перебудови; але ринок оренди такої нерухомості не так багато.

Якщо ви знайдете "більше п'яти гектарів" з вашим будинком і будівлями, які потребують роботи, але структурно здорові, ви можете заощадити 30% до цілих 60% від вартості відновлення. Переконайтеся, що в цій місцевості, штат Сассекс, штат Делавер, у вас більше п'яти гектарів, або менше п'яти гектарів, для несільськогосподарської класифікації зон, в яких ви не можете бути залученими, коли розвиваєте свій сільський спосіб життя.

Більшість людей питають мене від 20 до 30 акрів або більше. Але давайте подивимося на реальність тут. Футбольне поле – це три чверті одного акра. Таким чином, 5,1 акрів або більше – це дуже просторе місце для житла за площею поверхні. Якщо ви хочете коней, подумайте про 15 акрів або більше. Кожен кінь потребуватиме в середньому від 5 до 9 акрів залежно від того, як ви вирішите підняти коня; ця площа є доповненням до землі, на якій розташований ваш будинок, дорога, будівлі, сад та інші незахищені території. Багато людей думають про одного, двох, трьох або чотирьох коней для задоволення сім'ї; якщо так, то їм потрібно близько 3 або більше контрактів для вдома та інших штучних поліпшень, і вони повинні розрахувати додаткові середні 7 акрів для кожного коня або поні.

Якщо у вас є мрія про самодостатність; Живучи від електромережі, перебуваючи подалі від усього цього … насправді, це практично неможливо, але найбільш поширене, коли ви перебуваєте на етапі сновидінь. Узгодження того, що можна реально дозволити собі і з тим, що реально можна жити перед покупкою, заощадить вам багато заголовків пізніше.

Сонячна енергія набагато дорожче, ніж покупка електроенергії з енергетичної компанії, енергія вітру ненадійна, а потужність води дорого і важко визначити; тепер я чекаю багато аргументів на цю тему від тих, хто прочитав все про це, але не має реального досвіду – але я не отримаю жодного вагомого аргументу від тих, хто це зробив (якщо вони не намагаються продати цю ідею по-іншому).

Журнал Backwoods Home містить багато хороших статей; але більшість з них не звертають уваги на початкову вартість, витрати на технічне обслуговування і майже завжди витрати на заміну використаних компонентів цих так званих грошово-економічних систем. Тим не менш, ви можете розробити пасивний сонячний будинок, один з більшості вікон виходить на південний захід і кілька спрямований в інші напрямки. Більшість старих ферм вже розроблені, але не всі вони добре ізольовані.

Місцезнаходження: це найважливіше. Мої ріелтори звикли до мантри "розташування – розташування – розташування". Важливо з'ясувати, що це означає, що розташування має різні параметри для різних цілей. Розташування на головній дорозі необхідне для комерційної діяльності; розташування поблизу приємного життя та хороших робочих місць є необхідним для житлової нерухомості; місце розташування сільських правил іноді є питанням життя і смерті або, принаймні, здійсненним і неможливим досягнення для заміського будинку.

Я вважаю, що місце, де можна жити в сільській місцевості, НЕ зазвичай знаходиться недалеко від найкращого пляжу, гірськолижного схилу або озера, але більш розумне місце знаходиться поблизу сільського міста, де багато або більшість жителів живуть у сільській місцевості. У нашому регіоні кожен хоче від десяти до тридцяти акрів біля пляжу; після встановлення ціни вони мріють про площу від 1 до 5 гектарів, але вони рідко закінчуються, і якщо їм важко знайти її, вони використовують її для сільських цілей і користуються нею, коли ваші сусіди часто скаржаться на ваш член, шум трактора або запахи добрив. що це напівсельське розташування буде менше, ніж ваші мрії.

Якщо ви не хочете купувати землю в популярній або мальовничій країні чудес, ви все ще можете знайти хороші покупки в менш "романтичних" частинах округу, особливо на околицях невеликих сільськогосподарських громад. У Сассексі я пропоную на південний захід від округу, на захід від Мілсборо, ближче до Гамборо, Дельмару і т.д. Для кращих сільських районів і низьких цін. У цій сфері є мало об'єктів, але менше покупців, які зіткнулися з реальністю, в якій вони живуть краще в сільській місцевості.

Якщо ви багаті незалежними, це вже інша справа. На скелях, що виходять на Тихий океан біля Кармелу в Каліфорнії, є прекрасні ферми; де кінозірки ховаються, і якщо ви знайдете сто акра ферми, ви можете отримати її за сто мільйонів доларів, плюс вартість поліпшень. Мова йде про те, що можна очікувати для району поблизу Рехобота; і це трохи легше знайти. Чим далі виходите з "ідеального" місця, тим менше люди хочуть купити, і чим нижче ціна. Цікавий анекдот тут; Кілька років тому я приїхав купувати коней близько ста акрів на узбережжі поблизу Рехобота; вони могли легко дозволити собі ціну в один мільйон акрів або більше, але вони закінчили купувати землю за двадцять хвилин у внутрішніх районах після проведення більш розумних досліджень.

Перш ніж відправитися шукати нерухомість, посидьте з папером і олівцем і всіма партнерами або сім'єю, які будуть залучені. Ви можете знайти багато сюрпризів, коли ви починаєте записувати імпорт, бажання та речі, які ви не хочете. Найважливіше те, що ви знаєте, що вам потрібно, і без чого ви можете обійтися. Складіть список функцій, які, на Вашу думку, повинні мати область для розгляду. Це може включати такі речі, як клімат (і, отже, період вегетації), які знаходяться в межах певного радіусу центру населення (або, можливо, деяка відстань від одного) і наявність деяких пристроїв або послуг. Перебування на відстані 20 миль від аеропорту або лікарні може не мати відношення до однієї сім'ї, але може бути важливим для іншого.

Найбільш важливим пунктом у цьому списку є врахування соціально-економічного клімату регіону і того, як ви вписуєтеся в нього. Навіть якщо ви багаті незалежними, економічні обставини області можуть вплинути на те, як ви будете вписуватися в нього. Чи зможе суспільство з високим каблуком, але набридло перейти до економічної апалачії і дійсно знайти задоволення? Можливо, але спочатку подумайте про «потреби» життя, які ви залишите. Чи потрібно регулярно відвідувати симфонію або відвідувати якісну бібліотеку? Чи важливі для вас якісні покупки одягу чи інші покупки?

РОЗПОДІЛ ПРИБУТКУ ТА НАВЧАННЯ ПРО ЗНАЧЕННЯ СІЛЬСЬКИХ ОБЛАСТІВ: Ймовірно, найбільш важливою частиною навчання в пісках.

Ті з нас, хто не є незалежно багатим, повинні розглянути деякі способи підтримки себе в нашому новому середовищі. "Життя за землею", звичайно, НЕ все, що можна було б очікувати, і навіть не є законним, якщо ви не станете вегетаріанцем; рік навколо полювання на м'ясо скрізь є незаконним. Навіть садівництво або збирання диких меню не є легальними, якщо ви намагаєтеся це зробити в громадському місці.

Перед тим, як переїхати в країну … Одним з важливих питань, що потрібно задати (і точно дізнатися, що відповідь) є; Чи має район достатньо велика база населення, щоб дати людині хороший постріл у пошуках роботи? Чи має вона диверсифіковану економіку? Багато громад, схоже, мають хороші можливості для працевлаштування, але після уважного вивчення всі вони базуються на тій же галузі, як рекреація, кури, рибальські табори, катання на лижах, океанське плавання та водні види спорту, деревина чи видобуток або сільське господарство. Якщо дно випадає з однієї галузі або раптово не буде снігу або води будуть забруднені і будуть спрямовані проти використання … як є люди з багатьох міст, економіка всієї території розвалюється – БАСТ. .. щоб швидко вийти з інвестицій.

Якщо економіка регіону базується в основному на туризмі, наприклад, в регіонах Рехобот, Левес, Дьюї, Віфанія і Фенвік, то в сфері послуг може бути багато робочих місць (мотелі, ресторани тощо). Ці робочі місця платять дуже низьку заробітну плату, і часто ці робочі місця є сезонними. Ціни на землю здаються завищеними у багатьох курортів, а наші ціни більше, ніж у більшості.

Кілька років тому я був здивований тим, що найдорожчі райони Каліфорнії були не такі дорогі в порівнянні з Рехоботом і його околицями.

Мінімальний дохід від зарплати, ймовірно, не дозволить людині комфортно жити в курортній громаді, не кажучи вже про покупку нерухомості! Крайній приклад – місто Аспен, Колорадо. Ця прекрасна громада гірськолижного курорту є надзвичайно дорогим місцем для проживання. Місцеві ресторани швидкого харчування мають проблеми з найманнями працівників, тому що для них немає місця для проживання. Деякі з цих компаній повинні забезпечити житлом, щоб отримати працівників! Це трохи схоже на область Rehoboth. Як ви, напевно, знаєте, Grotto Pizza, наш найбільший роботодавець у цьому районі, колись надав місце для багатьох своїх співробітників. В даний час багато наших центрів допомагають в спільній квартирі в "квартирах і будинках типу" три спальні, двадцять.

Якщо ви комп'ютерний професіонал, вам дуже пощастило, тому що "інформаційний вік" створив клас професіоналів, які можуть вижити в депресивних сільських районах – комп'ютерному підприємцю. Завдяки досить хорошій комутованої послуги провайдера, іноді кабельного модему (в Мілсборо і деяких районах південного Сассекса) мобільний телефон, комп'ютер, принтер, модем і факс, люди тепер можуть блукати по країні і світі по телефону і Інтернету. Деякі люди, і це швидко зростаючий сегмент наших покупців, можуть працювати вдома для віддаленої компанії (іноді щомісяця або раз на місяць, або навіть один з моїх клієнтів двічі на тиждень) або створювати новий бізнес як консультант , роблячи ту ж роботу для тієї ж компанії, в якій він зараз працює. З візитною карткою і цифровими інструментами можна подумати, що він має великий, звичайний бізнес, хоча це ноутбук і інші портативні цифрові інструменти, і може бути досить прибутковим.

Комп'ютерні компанії ідеально підходять для сільського життя. Вони стають все більш і більш важливими як засіб уникнути труднощів поїздок на роботу у великі міста, які швидко стають занадто небезпечними для життя. Якщо ви ще не перебуваєте на комп'ютерах, ви повинні подумати про те, чи є у вас навик, який є на ринку, що вас цікавить.

Переконайтеся, що місце, яке ви обираєте (а), стосується цієї навички, і (б) не заселені безробітними, які мають однакові навички. Один з моїх найкращих друзів – це великий тесляр, будівельник будинку, тесляр і досвідчений у багатьох інших галузях, таких як зварювання, автомеханіка, зброяр в якійсь мірі, а іноді і кілька десятків більш привабливих навичок. Він переїхав у сільську частину Вірджинії до будинку своєї мрії на більш ніж сто акрів, і його доходи різко знизилися. Він повернувся сюди, і я радий, що він є, хоча я часто його не бачу; йому просто приємно керувати своєю компанією і знає, що він повертається.

Будь ласка, будь ласка … перш ніж переїхати до нової сільської місцевості; зареєструйтесь у найближчій газеті в районі, який ви розглядаєте, та ознайомтеся з економічними та соціальними розділами, а також з оголошеннями, які ви шукаєте. Якщо є невелика секція "потрібна допомога" в місцевій газеті … будьте обережні. З іншого боку, чи може це "гнітюче" стан справ стосовно інформації про зайнятість означати, що майно є випадковим у цій сфері?

ІНШІ ЕЛЕМЕНТИ, ЩО МОЖНА ПІДТВЕРДИТИ

А як щодо вашого здоров'я і віку? Ви зараз чи очікуєте часті потреби медичних послуг, які найчастіше зустрічаються у великих містах?

Поки вони необхідні, серйозно подумайте про те, щоб залишитися принаймні в 25 милях від найближчої системи автомагістралей. Ці "канали злочинності", які перетинають країну, не тільки несуть законослухняних громадян, а й самотніх злочинців і банд. Банди та інші бандити мають тенденцію використовувати міста-коридори у портфелі автомобільних доріг як свої «банки» і перевершують «виведення на біг». Одне маленьке містечко, в якому жили письменники, було лише в декількох кілометрах від виходу з автостради. Одного разу вночі двоє чоловіків вийшли з шосе, пограбували мотель і незабаром повернулися на шосе. Це ніколи не було зроблено. Уявіть собі, що можуть стати ці коридори, коли наші міста і передмістя погіршаться!

Коли ви знайдете подібну територію. , ,

Після того, як ви вирішите, куди ви хочете рухатися, відвідайте його кілька разів, бажано в різний час року. Дізнайтеся, які області бажані і які мають проблеми. Перевірте повені, райони з проблемами доступу, проблеми з водою (занадто мало, занадто багато чи занадто низькі), проблеми з шумом (так, навіть сільські райони можуть мати гучні місця) або інші проблеми, характерні для даного району. Деякі сільські "поселення" отримали погану репутацію. Дізнайтеся, чому перед покупкою. Якщо ціна виглядає занадто добре, щоб бути правдою, можливо, хтось намагається вивантажити проблему.

Якщо ви шукаєте нерозвинений ділянку, на якому ви можете побудувати свій відступ, дізнайтеся про водяні столи: глибину, якість і надійність. Дізнайтеся, скільки коштує просвердлити отвір до необхідної глибини для цієї області. Вода повинна бути одним з найважливіших факторів при купівлі землі. У Суссексі нам пощастило, що у нас взагалі гарна вода (незалежно від того, що кажуть преса і псевдоконвои), і свердловини відносно дешеві для буріння.

Дізнайтеся, скільки інструментів і витрат дозволяють входити і з'єднувати їх, якщо вони ще не створені. У деяких районах витрати на підключення електромереж до електромережі є надмірними. Деякі з цих областей також не можуть вести недорогий колодязь або септик. АЛЕ це може бути перевагою, якщо ви можете думати за межі норми. Наприклад, наша власність на пляжі Фаулера не сприяє запуску електричних дротів, отримання хорошої води з мілкого свердловини або будівництва та недорога каналізаційна мережа. У результаті можна отримати пристань для невеликих грошей на приватному пляжі, а вартість електроенергії, води і каналізації, коли додається до вартості нерухомості, невелика!

Після звуження вашого пошуку до декількох областей у цільовій спільноті, подивіться на кілька властивостей! Брокери нерухомості, такі як ми, можуть бути великою допомогою, не тільки показуючи індивідуальні властивості, але й інформуючи про всю територію. Вам не потрібно обмежуватися одним брокером. Але якнайшвидше, ви повинні вибрати ONE для роботи, отримати їхню лояльність і краще підписати контракт з покупцем, щоб подбати про свої найкращі інтереси !!! Якщо ваш брокер занадто нав'язливий для вас або не покаже вам властивості, які вас цікавлять, знайдіть інший; переконайтеся, що ви скасуєте контракт з агентом покупця, якщо він маєте його (у письмовій формі), і отримайте посередника, який буде слухати те, що ви хочете, і надати його вам.

І не забувайте дивитися газети і перевіряти нерухомість у вашому ціновому діапазоні і області інтересів, що пропонуються до продажу власником. Іноді найкращі пропозиції можна отримати, працюючи з власниками; і якщо у вас є агент-покупець, агент може переконатися, що ви добре поінформовані і захищені навіть після перегляду власності у продавця.

Вам також знадобиться адвокат у Делавер, щоб допомогти вам закрити вашу власність. Важливо знати, що всі юристи можуть здійснювати розрахунки з нерухомістю, але варто використовувати лише корисні. Адвокати спеціалізуються, і тільки три-п'ять з них спеціалізуються на нерухомості – решта населених пунктів незручні і незалежно від того, що вони говорять … вони зазвичай роблять помилки, і ці помилки можуть бути жахливими.

Коли ви знайдете нерухомість, яка вам подобається, не дозволяйте їй засліплювати вас. Незалежно від того, чи працюєте ви з агентом з нерухомості, виконуйте свою домашню роботу. Пам'ятайте, що якщо агент з нерухомості не є агентом покупця, він працює для продавця. Більшість ріелторів буде з вами на чолі всіх ваших питань, але вони також зобов'язані контрактом отримати найкращу можливу ціну для вашого клієнта, продавця. І, відповідно до закону – коли вони працюють для продавця, є багато речей, які вони не можуть розкрити, навіть якщо вони знають про них.

Спочатку запитайте продавців чи агента про всі питання щодо нерухомості. У випадку старих квартир, це може включати питання про вік електричних і сантехнічних установок, тип фундаменту і в деяких частинах країни, коли було останньо перевірено, чи є які-небудь проблеми з комахами. Це особливо важливо поблизу пляжів і деревних властивостей, де переважають терміти.

Потім поговоріть зі своїми сусідами. У сільському розумінні "сусіди" – це люди, які проживають у радіусі п'яти миль від нерухомості; czasami nawet więcej, jeśli nieruchomość jest długa droga bez skrzyżowań. Zapytaj ich o obszar, jego mieszkańców, wszelkie problemy z tym obszarem, a zwłaszcza jeśli wiedzą o jakichkolwiek wadach związanych z nieruchomością, którą rozważasz zakup. Jeśli wydaje się, że nie chcą z tobą rozmawiać, może to być czerwona flaga, której nie powinieneś ignorować: być może chcą kupić nieruchomość, ale nie mogą sobie na to pozwolić, a może nie lubią osób z zewnątrz, kupujących nieruchomości na swoim terenie. Jeśli przeciwstawisz się temu w kilku rozmowach, możesz mieć trudności z nawiązaniem kontaktu z sąsiadami. Kupowanie – i trzymanie się – tego kawałka ziemi, z domem i budynkami lub bez niego, wymaga kreatywnego planowania, cierpliwości i ostrożności z twojej strony!

JEŚLI MUSISZ MIEĆ DEAL LUB ELSE. . .

Dzisiejsze drogie nieruchomości będą okazjami jutro. Nie zniechęcaj się krótkoterminowymi przeszkodami. Ceny gruntów rzadko spadają na dłuższą metę. Oczywiście przy zakupie ziemi wiejskiej należy wziąć pod uwagę znacznie więcej rzeczy niż zakup domu w mieście. Jednym z nich są możliwe problemy z zakupem w obszarze „boom town”, gdy nie chcesz być częścią boomu.

Ważne jest, aby zastanowić się, czy Twoja wymarzona lokalizacja stanie się mniej pożądana, ponieważ więcej osób się tam przeniesie. Z tego powodu często zdarza się, że ludzie, którzy przeprowadzają się na obszar wiejski, chcą „zamknąć bramę” po dotarciu na miejsce. Zdają sobie sprawę, że jeśli zbyt wielu ludzi przeniesie się do małej społeczności, którą wybrali, to utraci cechy, które ich tam przyciągnęły. Niestety, ludzie znajdą te wspaniałe miejsca, bez względu na to, jak bardzo niektórzy próbują je zachować w tajemnicy. Niektóre społeczności dobrze radzą sobie ze wzrostem, inne nie. Sprawdź, jaki rodzaj planowania i strefowania jest obecny w wybranym obszarze. Społeczność, która patrzy w przyszłość i planuje wzrost, wypada znacznie lepiej niż społeczności, które trzymają głowę w piasku, myśląc, że „nie może się tu zdarzyć”. Wzrost nie tylko może się zdarzyć, ale będzie.

Ale z wyjątkiem klęski żywiołowej lub katastrofalnej katastrofy spowodowanej przez człowieka, ziemia nie spadnie w wartości. Kupuj, korzystaj z niego, żyj na nim, ulepszaj go i kochaj. Ziemia to najlepsza inwestycja, jaką kiedykolwiek zrobisz, dla siebie i potomności.

Powodzenia w wyszukiwaniu!