3 з 9 найважливіших причин, чому лопне міхур нерухомості

Якщо ви є власником нерухомості або думаєте про покупку нерухомості, то краще звернути увагу, тому що це може бути найважливіше повідомлення, яке ви отримаєте цього року стосовно вашого майна та вашого фінансового майбутнього.

За останні п'ять років на ринку нерухомості спостерігається різке зростання, і багато хто вважає, що нерухомість є найбезпечнішою інвестицією, яку можна зробити. Це не так. Швидко зростаючі ціни на нерухомість змусили ринок нерухомості досягти рівня цін, який ніколи раніше не спостерігався в історії після пристосування до інфляції! Зростаюча кількість людей, які стурбовані бульбашкою нерухомості, означає менше доступних покупців нерухомості. Менше покупців означає, що ціни падають.

4 травня 2006 року губернатор Ради Федеральної резервної системи Сьюзан Бліс заявила, що "житло дійсно має пік". Це пов'язано з тим, що новий голова ФРС Бен Бернанке заявив, що боїться, що "ослаблення" ринку нерухомості шкодить економіці. Колишній голова ФРС Алан Грінспен раніше описував ринок нерухомості як пінний. Всі ці провідні фінансові експерти погоджуються з тим, що на ринку спостерігається справжній колапс, тому очевидно, що необхідно знати причини цієї зміни.

3 з 9 найважливіших причин для розриву міхура включають:

1. Процентні ставки зростають – викупу зросли на 72%!

2. Перші покупці квартир коштують з ринку – ринок нерухомості – це піраміда, а база розпадається

3. Ринок психології змінився, тому тепер люди бояться бульбашки – манія на ринку нерухомості закінчилася!

Першою причиною розриву житлового міхура є підвищення процентних ставок. За Алана Грінспена процентні ставки залишаються історично низькими з червня 2003 року. До червня 2004 року ці низькі процентні ставки дозволили людям купувати будинки, які були більш дорогими, ніж ті, які вони могли собі дозволити, але з однаковими щомісячними витратами. , в основному створюючи "вільні гроші". Однак час низьких процентних ставок закінчився зростанням процентних ставок та подальшим зростанням. Процентні ставки повинні збільшуватися для боротьби з інфляцією, частково через високі витрати на бензин та продукти харчування. Більш високі відсоткові ставки означають, що наявність будинку стає більш дорогим, що призводить до зниження вартості існуючих будинків.

Більш високі процентні ставки також впливають на тих, хто купував регульовані іпотечні кредити (ARM). Регульовані іпотечні кредити мають дуже низькі відсоткові ставки та низькі щомісячні виплати протягом перших двох-трьох років, але тоді низькі процентні ставки зникають, і щомісячні іпотечні платежі різко зростають. У результаті регульованого скидання іпотечних ставок, викупу житла в першому кварталі 2006 року зросла на 72% порівняно з першим кварталом 2005 року.

Ситуація виключення лише погіршиться з підвищенням процентних ставок та більш регульованими іпотечними виплатами, які будуть пристосовані до більш високих процентних ставок та вищої іпотечної виплати. Moody's заявив, що 25% усіх неоплачених іпотечних кредитів наближається до обнулення процентних ставок у 2006 і 2007 роках. Це 2 трлн. Дол. США в іпотечному боргу! Коли платежі збільшуватимуться, це буде досить гарячий гаманець. Дослідження одного з найбільших страховиків в країні показало, що 1,4 млн. Домогосподарств доведеться перейти на 50% або більше після періоду початкового платежу.

Другою причиною того, що бульбашки розриваються, є те, що нові покупці житла більше не можуть купувати будинки через високі ціни та високі процентні ставки. Ринок нерухомості в основному є пірамідою, і поки кількість покупців зростає, все в порядку. Оскільки будинки купуються покупцями вперше в будинку на дні піраміди, нові гроші для цього будинку вартістю $ 100,000 піднімаються до піраміди до продавця і покупця будинку вартістю $ 1,000,000.00, коли люди продають один будинок і вони купують більш дорогий будинок. Цей меч з двома краями з високими цінами на нерухомість і більш високими процентними ставками вивів з ринку багато нових покупців, і тепер ми починаємо відчувати наслідки всього ринку нерухомості. Продажі падають, а запаси будинків, доступних для продажу, швидко зростають. Останній звіт про ринок житла показав, що продаж нових будинків у лютому 2006 року скоротився на 10,5%. Це найбільший місячний спад за дев'ять років.

Третя причина розриву житлового міхура – це зміна психології ринку нерухомості. За останні п'ять років ринок нерухомості різко виріс, і якщо ви купили нерухомість, то, напевно, заробили гроші. Це позитивне повернення для багатьох інвесторів підживлювало ринок на більш високому рівні, оскільки все більше і більше людей це помічали і також вирішили інвестувати в нерухомість, перш ніж вони "пропустили".

Психологія кожного ринку бульбашок, незалежно від того, що ми говоримо про фондовий ринок або про ринок нерухомості, відома як "ментальність стада", де кожен слідує за стадом. Цей менталітет стадо є серцем кожного бульбашки і відбувався багато разів у минулому, включаючи міхур американського фондового ринку наприкінці 1990-х, японський бульбашок з нерухомості 1980-х років і навіть американський залізничний міхур з 1870 року. До недавнього часу ментальність стада повністю перейшла на ринок нерухомості.

Міхур продовжує рости до тих пір, поки є "більший дурень", який купує за більш високою ціною. Оскільки все менше і менше "дурнів" доступні або готові купувати будинки, манія зникає. Коли проходить істерія, надмірні запаси, які були побудовані в період буму, викликають різке падіння цін. Це стосується всіх трьох історичних бульбашок, згаданих вище, та багатьох інших історичних прикладів. Варто також зазначити, що коли всі три історичні бульбашки лопнули, Сполучені Штати зазнали рецесії.

Зі зміною у ставленні до ринку нерухомості, інвестори і спекулянти побоюються, що вони залишаться у володінні нерухомістю, яка втратить гроші. У результаті вони не тільки купують менше нерухомості, але й продають свої інвестиційні властивості. Це дає величезну кількість будинків, доступних для продажу на ринку в той же час, коли рекордний новий будинок будівництво повені на ринку. Ці дві зростаючі сили постачання, зростаюча пропозиція існуючих будинків для продажу в поєднанні зі зростаючим пропозицією нових будинків для продажу, ще більше погіршать проблему і зменшують всі цінності нерухомості.

Недавнє дослідження показало, що 7 з 10 людей вважають, що майновий міхур перерветься до квітня 2007 року. Ця зміна ринкової психології з "повинна мати нерухомість будь-якою ціною" для здорового занепокоєння, що власність завищена, призводить до кінця буму на ринку нерухомості.

Вторинні наслідки розриву пузирів будуть величезними і матимуть величезний вплив на світову економіку. Інвестор Мільярдер Джордж Сорос заявив, що в 2007 році Сполучені Штати опиняться в стані рецесії і погодиться з ним. Я думаю, що ми опинимося в рецесії, тому що, коли лопне міхур на ринку нерухомості, вони втратять роботу, американці не зможуть знімати гроші зі своїх будинків, і вся економіка різко сповільниться, що призведе до рецесії.

Підсумовуючи, три причини для вибуху бульбашки власності є більш високі процентні ставки; Вперше покупці оцінюються на ринку; психологія ринку нерухомості змінюється. Нещодавно опублікована електронна книга "Як процвітати на мінливому ринку нерухомості. Захистіть себе від міхура зараз! ”Розглядає ці елементи більш детально.