Як створити компанію, яка займається прибиранням нерухомості та захистом власності
Нова стаття від 3 червня 2009 року автором MSN Money, Michael Brush і показує, що третя хвиля викупу все ще походить від кращих позичальників (тобто тих, які раніше були "безпечними позичальниками" з твердими позиками та фіксованими іпотечними кредитами) результат втрати робочих місць внаслідок погіршення економіки ("Coming: 3-я хвиля викупу").
У статті йдеться про те, що «у першому кварталі відсоток тих позичальників, які не виконували зобов'язання з надання іпотеки або позикових кредитів, збільшився вдвічі з минулого року до майже 6%», і далі стверджує: «Кредитний суддя Род Дубицький прогнозував минулого тижня, що 8,1 мільйона іпотечних кредитів, або 16% всіх іпотечних кредитів, підуть на виконання протягом наступних чотирьох років. Погана економіка, постійне зниження цін на житло і зростання заборгованості по кредитах серед основних позичальників, але вони гарантуватимуть, що викуп буде постійно зростати, "говорить він." Це не дуже гарна новина для економіки, але гарна новина для підприємців, зацікавлених у початку діяльності з прибирання нерухомості, прибирати та відновлювати будинки, прийняті для банків.
Це означає, що це буде більше 2 мільйонів викупу на рік і більше 2 025 мільйонів доларів, які будуть витрачені на вилучення цих коштів з придбання (тому що середній рахунок становить $ 1000 +, щоб очистити один з них властивості).
Давайте подивимося, як ви можете налаштувати себе на використання цього майбутнього викупу
Налаштуйте свій бізнес належним чином
Якщо ви хочете працювати на прибирання чи ремонтні роботи, ви повинні працювати як професійна компанія. Доброю новиною є те, що ви можете створити компанію швидко і недорого, і, як правило, самі. Багато людей вважають за краще створити ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю) завдяки тому, як швидко та легко це можна зробити, але ви хочете перевірити з вашим бухгалтером або іншим бізнес-спеціалістом, який тип бізнес-одиниці підходить для вашої особистої ситуації.
Якщо ви вирішили створити LLC, зазвичай ви можете знайти всі необхідні онлайн-документи на урядовому веб-сайті уряду. Як правило, філія, яку ви шукаєте, буде називатися "промисловим комітетом" або "корпоративною комісією" або подібною. Спробуйте ввести "почати бізнес + ______ (ваш стан)". Все, що закінчується на ".gov", зазвичай є гарним місцем для початку, оскільки вказує на сторінку уряду.
Після запуску компанії вам знадобиться ідентифікаційний номер роботодавця (EIN), який є номером вашого SSN для вашої компанії. Ви можете зареєструватися в Інтернеті: вкажіть "IRS" і "EIN" у пошуковій системі, щоб знайти посилання для реєстрації в Інтернеті.
Як тільки Ви отримаєте свій EIN (який Ви можете одразу отримати в Інтернеті), Ви можете відкрити банківський рахунок для Вашої компанії. Цей крок дуже і дуже важливий. У захоплюючих ситуаціях багато людей потрапляють в щоденні інтереси ведення бізнесу і використовують свої особисті рахунки для покриття своїх операційних витрат. Це не тільки бухгалтерський кошмар наприкінці року, але він також може створити проблеми з IRS, якщо ви не зберігаєте окремі та бізнес-фінанси.
Після юридичного заснування компанії вам може знадобитися зареєструвати свою компанію в окрузі або місті, щоб отримати ліцензію на ведення бізнесу. Ви можете почати з підключення до ратуші або канцелярії окружного клерка, щоб дізнатися, чи потрібен дозвіл на місто / округу / місто, і якщо так, то як його отримати.
У підсумку:
1. Налаштуйте свою компанію на законних підставах
2. Отримати EIN номер і створити банківський рахунок компанії
3. Подайте заявку на отримання ліцензії на роботу
4. Якщо ви хочете виконати ремонтні роботи, визначте, чи потрібна вам ліцензія підрядника
Отримати страхування
Для того, щоб мати можливість керувати бізнесом, ви обов'язково повинні мати страховий поліс проти цивільної відповідальності та страхування від оплати праці працівників. Страхування не тільки необхідне для захисту від відповідальності та захисту людей, які працюють на Вас у разі травм, пов'язаних з роботою, але багато компаній з управління активами не будуть робити з Вами справи, якщо Ви не виконуєте мінімальні страхові вимоги.
Страхування, ймовірно, буде однією з найбільших початкових витрат, однак, більшість страхових компаній дозволяють сплачувати премії щомісяця (а не щороку), що, безумовно, робить вартість більш доступною.
Загальне страхування відповідальності може включати: особисту травму, матеріальну шкоду, договірну відповідальність, особисті та рекламні травми, професійну відповідальність (також відому як страхування від помилок і пропусків) (E & O), це страхування захищає вас і вашу компанію від неправомірних юридичних спорів професійної або невиконання), відповідальність за оренду автомобіля та неавтоматичну відповідальність.
Ви хочете поговорити безпосередньо зі своїм страховим агентом, щоб краще зрозуміти страхування, яке надає їх політика, і найкращим чином відповідає вашим індивідуальним потребам
В більшості штатів, коли у вас є працівники W2, необхідна компенсація за працівниками, а деякі штати також вимагають страхування для покриття 1099 контрагентів. Компенсація для працівників (працівники "Comp") покриває витрати на медичне обслуговування та інвалідність працівників, пов'язані з захворюваннями та травмами, пов'язаними з роботою.
У штатах, де ви не повинні покривати свої 1099 підрядників, вам знадобляться докази того, що вони мають власне страхування від компенсації працівників. Хоча спокусливо перекласти фінансове навантаження на підтримку політики на своїх 1099 підрядників, насправді, це, мабуть, буде краще, якщо взяти на себе витрати заробітної плати всіх працівників (всіх працівників W2 і 1099 підрядників). Причина в тому, що важко знайти тільки незалежних підрядників, які мають власну політику. Крім того, промисловість має такий високий оборот, що якщо ви обмежите його незалежними підрядниками, ви втратите цінний час і втратите дохід, намагаючись швидко знайти альтернативи.
Ось чудова порада: іноді ви можете отримати страхування "оплати як-ви-го", де страхові премії компенсації працівників обчислюються на основі фактичної заробітної плати, а не передбачуваної суми. Це ідеальне рішення для компаній, які тільки починають свою роботу або мають змінне робоче навантаження. Введіть "оплатити, як ви йдете працювати працівників" у пошуковій системі результатів у вашому регіоні.
В якості другої поради, ми використовуємо страхування фермерів протягом багатьох років і завжди мали відмінне обслуговування клієнтів і великі тарифи. Тільки Google "Страхування фермерів" для агента у вашому регіоні.
Очищення викупу с. Послуги захисту об'єктів
Як випливає з назви, компанія, що займається очищенням виключення, ви очистите все сміття вдома (також називається "сміттям" або "сміттям"), і очистіть інтер'єр будинку. Як правило, компанії, що займаються очищенням, також несуть відповідальність за основне прибирання ландшафту, що включає в себе витягнення всього сміття з передніх / задніх дворів, різання трави і обрізка дерев / чагарників.
Прибирання нерухомості – це комплекс послуг, що надаються компанією, що займається ліквідацією власності, а компанія, що займається захистом власності, також бере участь у "забезпеченні" нерухомості та "збереженні" нерухомості.
Ось деякі послуги, які може запропонувати компанія з технічного обслуговування (майте на увазі, що компанія з захисту активів також зазвичай надає послуги з очищення):
Забезпечення нерухомості
o Перша літня інспекція нерухомості
o Блокувати зміни
o Опалубка вікон та дверей
для тимчасового ремонту даху
o Захист басейнів
Захист власності
o Видалення сміття ззовні
o Покинутий автомобіль (автомобілі, човни тощо)
o Видалення внутрішнього сміття (сміття)
o Утилізація небезпечних відходів
o Послуги внутрішнього прибирання, включаючи чищення килимів
o Видалення вікон / графіті
o Заміна вікна
o Послуги басейну (сушка, миття кислот, технічне обслуговування тощо)
o Послуги з боротьби з шкідниками
o Утримання / озеленення суднобудівного заводу
про видалення снігу
o Зимування
o Чищення жолобів
o Миття тиску
o Видалення та обмін килимів
o Ремонт плитки / підлоги
для малювання
o Ремонт арматури / гіпсокартону
o Столярний ремонт
o Ремонт і заміна гідравлічних аксесуарів
o Виправлення пожежі та цвілі
o Ремонт огорожі
Ось кілька речей, які необхідно враховувати при визначенні спектру послуг, які ви бажаєте запропонувати:
Ліцензія Виконавця, як правило, не потрібна для компанії-викупу, але, ймовірно, потрібна для компаній, що обслуговують, що працюють вище певного долара (як правило, 500-1000 доларів США). Іноді ця ліцензія може бути отримана, відвідуючи курс і успішно пройшовши тест, в той час як інші держави потребують попереднього, перевіреного досвіду в галузі.
Страхові премії, як правило, вище для компаній, які пропонують послуги з технічного обслуговування, оскільки вони вважаються "генеральним підрядником". Проте потенціал доходів набагато вищий, оскільки послуги з технічного обслуговування, як правило, складають від декількох тисяч доларів, а не 800 – 1500 доларів за кожне прибирання.
Зазвичай, те, що роблять люди, спочатку пропонують лише замовлення на виключення, а потім, коли щось піднімається, вони додають елементи захисту до переліку послуг, які вони пропонують. Це дозволяє їм входити в двері без необхідності витрачати багато грошей заздалегідь при створенні бізнесу.
Джерело відповідного обладнання та інструментів
Велика річ про початок компанії з прибирання нерухомості в тому, що початкові витрати досить низькі, тому що більшість обладнання та інструментів, необхідних для очищення викупу, можна знайти у вашому гаражі:
o Чистячі хімікати (тобто універсальний очищувач, дезінфікуючий засіб, очисник унітазу, очисник вікон)
o Чистячі засоби (мітла, швабри, губки для чищення)
o Пилосос
o Мішки для сміття та лопати
o Робочі рукавички та одноразові пластикові рукавички
o Газонокосарки та газонні інструменти
про Тачки
Для дрібних предметів, які у вас немає під рукою, перевірте місцевий доларовий магазин. Їх ціни неможливо подолати, і вони, як правило, мають такі ж хімічні речовини та засоби для чищення, як інші торговці. Коли ви почнете робити обсяг, спробуйте придбати матеріали в клубі Sam або Costco, щоб забезпечити низькі витрати.
Ви також можете знайти використане обладнання в ідеальній формі (наприклад, пилососи), перейшовши в місцевий суботній гараж / продаж у дворі. Якщо у вас є "повторне використання" центру або армії порятунку, ви також можете розглянути перевірку, що вони часто мають на продаж пилососи та інші невеликі садові інструменти або інструменти.
Вам потрібен причіп і достатньо великий транспортний засіб для транспортування. Якщо у вас немає вантажівки або причепа, ви завжди можете взяти напрокат вантажівку друга і орендувати причіп U-Haul або просто орендувати вантажний автомобіль U-Haul. (Пам'ятайте, однак, що якщо ви орендуєте вантажівку на ходу, вам буде стягнуто щоденну ставку плюс ставка за милю, але якщо ви використовуєте власний вантажний автомобіль і просто орендуєте караван, у вас буде тільки щоденна ставка оренди для причепа.)
Іноді вам доведеться прибирати нерухомість, в якій немає електрики або води. За відсутності електроенергії, вам знадобиться генератор для роботи пилососів та інших електричних пристроїв. Ви можете орендувати їх на Lowe або Home Depot, і це набагато краща альтернатива покупці, якщо ви не збираєтеся регулярно користуватися нею (нова буде працювати близько $ 500).
Щоб заощадити на витратах, найкраще запозичувати обладнання на початку.
Як тільки ви починаєте, ви повинні розглянути можливість придбання власного обладнання. Перевірте онлайн оголошення (наприклад, Craigslist, Kijiji і Backpage) для причепів, генераторів і т.д. Ви також повинні перевірити з U-Haul, тому що вони нещодавно продали деякі з своїх надмірних вантажівок.
Будьте в безпеці на роботі
Як власник бізнесу, ви несете відповідальність за забезпечення безпеки працівників на роботі. Безпечна робота має вирішальне значення для здоров'я персоналу та репутації компанії (а також підтримує низькі страхові премії). Необхідно ознайомитися з питаннями безпеки, перш ніж дозволити кожному працювати на робочому місці – всім новим працівникам необхідно забезпечити навчання з безпеки, як у класі, так і на роботі.
Тепер вона не повинна бути нічого надзвичайного; Ви можете витратити 20-30 хвилин на перегляд правил техніки безпеки, безпечних методів роботи та відповіді на будь-які запитання, а потім все готово! Переконайтеся, що люди входять і виходять із засідання, і що ви підтверджуєте, що відбулося засідання з питань безпеки.
Також дуже важливо ознайомитися зі стандартами охорони праці, здоров'я та безпеки, а також з ризиками для здоров'я та безпеки, пов'язаними з цією галуззю, для забезпечення безпеки працівників, запобігання нещасним випадкам та дорогим покаранням. Посібник з будівництва кишенькової безпеки OSHA (короткий і легкий для читання) можна знайти на головному веб-сайті (OSHA DOT gov), шукаючи назву звіту.
Ще один спосіб захистити своїх співробітників і компанію – переконатися, що ви перевіряєте свої посилання перед тим, як хтось найняти. Наполягайте на тому, щоб вони обмінювалися незв'язаними посиланнями (наприклад, ні матір, ні сестра, ні кращий друг), а замість них замінювали посилання на попередніх роботодавців або на тих, кого вони знають для професійних цілей. Ми також проводимо тестування на наркотики та перевіряємо їх – це може здатися параноїчним для деяких, але безпека наших співробітників, майно наших клієнтів та репутація нашої компанії є надто важливими, щоб ризикнути не витратити 20 доларів для перевірки минулого або тесту на наркотики.
Правильно оцініть свої послуги
У цій галузі найнижча ціна завжди виграє пропозицію (якщо, звичайно, найнижчий учасник має страшну історію не завершення роботи і абсолютно безвідповідальний і непрофесійний, у цьому випадку компанія тільки що зробила "репутацію-самогубство" і ніколи не буде знову зайнята). Кредитори не хочуть витрачати більше на ці властивості, ніж їм потрібно, так що ви хочете бути впевненими, що ви цінуєте свої послуги на порівнянному рівні з поточними ринковими ставками (але в той же час цінується, так що ви все ще можете отримати великий прибуток, не залишайте гроші на столі).
Для того, щоб очистити викупу, більшість банків розраховують витратити від 500 до 1500 доларів на прибирання (утилізація, очищення салону та початкове очищення ландшафту), але може бути дещо більше або менше, залежно від району. Важливо знати, що більшість кредиторів встановили "ліміти цін" на максимальну суму, яку вони будуть платити за послуги.
Якщо ви також надаєте послуги з технічного обслуговування, великий сайт, який ми використовували раніше, щоб визначити наші ціни на ремонт, є www.CostEstimator.com для отримання ринкових ставок для витрат на будівництво – ви можете отримати безкоштовну 30-денну пробну версію (не потрібно вводити кредитну картку – дійсно це безкоштовно!). Для створення пропозиції пропонується понад 3 000 статей витрат, адаптованих до 210 місцевих географічних регіонів, і за потреби можна додати будь-яку кількість інших. Якщо ви хочете зареєструватися після судового розгляду, це лише 15 доларів США / місяць.
Продайте свої послуги
Це правда – "нічого не відбувається, поки хтось не продає щось" … і вам доведеться виходити туди і продавати, продавати, продавати свій бізнес. Після виконання декількох завдань, ви виявите, що усна реклама та перенаправлення нададуть вам велику кількість нових робочих місць, але в той же час, ви повинні зробити все, щоб ваші клієнти знали, що ви існуєте.
Велика частина роботи буде походити від відносин, побудованих з агентами з нерухомості ("ріелторами"), які обмінюються будинками, що належать банкам (часто називають аукціонами REO). Вони часто мають завдання подати заявку на прибирання та ремонт нових пропозицій компанією з управління активами, тому ви хочете переконатися, що агенти у вашому регіоні знають, що ваша компанія підтримує цей вид роботи.
Відмінний спосіб дізнатися, які агенти з нерухомості на вашому списку REO знаходяться на веб-сайтах основних банків REO і "даних шахти" – контактні дані агентів аукціону (назва, адреса електронної пошти, телефонні номери). Це може бути стомлюючою роботою, але це, безумовно, варто.
Ось приклад банку веб-сайту REO, щоб почати збирати інформацію про нерухомість
WELLS FARGO (Властивості, якими керує Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg
ПРИМІТКА. Щоб отримати доступ до інформації про агента, виберіть його та натисніть кнопку Пошук. Потім виберіть кожен список окремо та натисніть "Друкувати звіт CVS". Кожен список та відповідна інформація (наприклад, ім'я агента, номер телефону та адреса електронної пошти) буде створено в електронній таблиці Excel. Ви можете отримати доступ до сайту
Не забудьте зателефонувати кілька днів по тому. Не соромтеся питати агента, якщо у нього є якісь пропозиції роботи – більшість з них дуже сприятливі і готові дати новій компанії можливість представити оцінки.
Іншим способом запропонувати робочі місця є великі компанії з управління активами (які також називаються компаніями з маркетингу та управління, компаніями, що надають послуги на місцях і компаніями з управління майном). В принципі, кредитор каже: «Добре – у мене тисячі властивостей, щоб позбутися. Тут вітчизняна компанія ABC Asset Management Company: очищує, ремонтує і продає ці об'єкти для нас. Національна компанія з управління активами впорядкує роботу місцевим компаніям, що займаються очищенням нерухомості та захистом власності. Щоб працювати в цих компаніях, ви зазвичай повинні зареєструвати свій бізнес як потенційного постачальника. Багато разів ви можете зробити це онлайн.
Є як позитивні, так і негативні наслідки як для великих компаній, так і для позитивних. Позитивним є те, що ви, мабуть, маєте кілька проектів, щоб працювати відразу, так що ви будете відносно зайняті. З іншого боку, вони зазвичай хочуть, щоб ви запропонували "оптові ціни" і не платили до 30 – 60 днів після рахунку за роботу. Робота в одній з цих компаній дасть вам досвід, необхідний для подальшої роботи.
Іншими можливими клієнтами є оптові інвестори в нерухомість (групи інвесторів, які купують будинки, придбані на аукціонах, а потім продають їх дрібним інвесторам за оптовою ціною), інвесторів, власників нерухомості, компаній з управління нерухомістю, агентів з нерухомості тощо.
Слід також розглянути можливість відвідати місцеві події, такі як засідання Торгово-промислової палати та будь-які місцеві зустрічі інвесторів, для розповсюдження картки та мережі потенційним клієнтам. Чим більше ви опинитеся там, тим більше шансів отримати великих, довгострокових клієнтів!
Це, безумовно, захоплююча індустрія і дуже вигідна для тих з вас, хто не заперечує, що ваші руки трохи брудні! Удачі!