Як отримати неортодоксальний кредит?

Незвичайний кредит визначається як кредит, який не отримується через спільних кредиторів або через спільні канали. Це може бути ситуація, коли ваш дохід змінюється, ваша мета кредиту не є звичайною, у вас є бізнес або кредит для інвестиційних цілей. Оскільки типове підтвердження доходу, податкової декларації, посилання на роботодавця або виписку з рахунку, ймовірно, не застосовується до вас, є інформація, яку можна використовувати для розширення можливостей кредиту.

Хто є кредитором?

Перша змінна, яку слід розглянути, це: Хто є кредитором? Основні питання тут: Які типи ризиків вони готові взяти на себе і наскільки гнучкі вони в застосуванні рішень для цих загроз? Типовим вибором кредитора для людей є банк. Банки відомі як консервативні та звичайні у своїй кредитній практиці. Таким чином, якщо у вас є ризик, який не є стандартним, ви, швидше за все, не отримаєте найкращу кредитну пропозицію, або кредит може коштувати дорого. Банки не повинні бути виключені, тому що є випадки, коли винятки робляться в залежності від того, як наближається кредит. Інші кредитори, доступні вам як позичальники, є приватними кредиторами, меншими установами або іпотечними брокерами. Приватні кредитори позичають свої гроші і можуть задовольнити пропозиції нерухомості або ділові пропозиції. Менші установи, такі як кредитні спілки або невеликі банки, можуть бути не такими жорсткими, як великі банки. Іпотечні брокери – це люди, які можуть озирнутися і знайти кращу пропозицію від багатьох різних кредиторів, як традиційних, так і нетрадиційних. Якщо один тип кредитора не забезпечує задовільного кредиту, спробуйте інший тип кредитора.

Які проблеми кредиторів?

Залежно від грошей, які ви запозичили, доступні різні варіанти.

Основними питаннями, пов'язаними з отриманням кредиту для кредитора, є: чи можна довіряти, що позичальник вчасно виплатить кредит? Ви позичаєте гроші за цінність з плином часу? Які ризики можуть змінити існуючі обставини, що поставить мене під загрозу? Чи зможу я заробити достатньо грошей, щоб зробити цей кредит позитивним? Якщо ви можете довести, що ви можете погасити кредит і ризик знаходиться під контролем, ви можете отримати кредит у великому відсотку часу.

Для чого залучені гроші?

Якщо ви шукаєте позику для активів, які генерують дохід або можуть отримати вартість, ризик, пов'язаний з кредитом, може бути обмежений лише переглядом активів. Наприклад, якщо ви шукаєте кредит на оренду та історія має стабільний дохід у довгостроковій перспективі, цей кредит буде вважатися нижчим ризиком. Чи може позичальник мати будь-який інший дохід, може не мати значення. Активи позичальників та фінансова історія також можуть бути нерелевантними. Подібним прикладом може бути компанія з документально підтвердженою історією доходів. Якщо заяви неупередженої третьої сторони можуть показати, скільки компанія заробляє, у цій ситуації історія позичальника може бути опущена. Якщо майно, про яке йдеться, є землею з довгим часовим горизонтом перед його розвитком або новою діяльністю без історії, кредитор може вимагати чогось іншого, як безпеку або впевненість у тому, що сам позичальник є надійним.

Чи має позичальник інші способи оплати кредиту?

Позичальник може захотіти позичити гроші, щоб купити частину землі, яка не має доходу, але є 5 інших орендованих нерухомості, які виплачуються повністю і отримують дохід, який набагато перевищує вартість кредиту. Ризик цього підприємства є низьким, за умови, що кредитор має доступ до цих орендованих майна як заставу. Якщо вони цього не роблять, а земля оцінюється як незалежна ситуація, кредитор може відмовитися від кредиту або стягувати набагато вищу процентну ставку. Іншими способами погашення кредиту є компанії, які генерують великі грошові потоки або гарантують дохід від інвестицій з іншого джерела.

Яка можливість зміни ринкових умов?

Це ризик, який може вплинути як на звичайні, так і на неортодоксальні кредити. Ризик залежить від ситуації. Якщо ризик неплатежів виникає внаслідок економічного спаду та поширених звільнень, звичайний кредит може стати більш ризикованим, якщо люди втратять роботу і не можуть погасити кредити. Корекція нерухомості може означати, що вартість житлових будинків може різко впасти, що зробить заставу нижче, ніж кредит, що призведе до втрати виконання. У випадку незвичайного кредиту, ризик може бути більш конкретним. Якщо кредит належить малому виробнику запчастин, і виникає великий висновок на ключового клієнта, доходи цієї компанії можуть істотно знизитися, в той час як інші компанії в галузі автозапчастин не постраждають. Нерухомість на певній території може зникнути внаслідок падіння цін на нафту і не пірнути в районі, де переважають старші резиденції. Стихійне лихо в одній частині країни може зруйнувати місцеву економіку в цій місцевості, але не в прилеглих районах. Кредитор повинен оцінити ці ризики перед наданням кредиту і залежно від умов у будь-який момент часу деякі позики будуть сприйматися як більш ризиковані, ніж інші.

Хто ще дає гроші?

Кредитори хочуть знати, що вони є першою особою, яка отримує платіж. Якщо ви не є першою особою, існує послідовність пріоритетів, в якій ви будете другим, третім і т.д. Це означає, що перша особа отримає доступ до безпеки спочатку шляхом викупу. Вони також отримають перший доступ до всіх інших платежів, якщо вони не будуть здійснені вчасно. Якщо ви позичаєте від більш ніж одного кредитора, кредитори після першого кредитора можуть взяти на себе більш високі ризики, а вартість цих кредитів буде дорожче.

Отримання неортодоксального кредиту є більш складним, ніж звичайний кредит, і вам потрібно буде зробити більше роботи для забезпечення цього кредиту. Тим не менш, є більше варіантів, залежно від ситуації, яка повинна бути детально проаналізована і запам'ятована, оскільки потреби як позичальника, так і зміни кредитора.