Вимоги іпотечного кредиту для іпотечних кредитів FHA
Кредитні вимоги для кредитів FHA відносно менш суворі порівняно з
- Звичайний іпотечний кредит
- В. А. Іпотека
- Житловий кредит USDA
Перше, що потрібно зрозуміти, це те, що FHA не визначає специфічну вимогу. Кредити гарантуються на основі загального кредитного профілю позичальника. Більшість кредиторів використовують автоматизовані системи, такі як Desktop Underwriter від Fannie Mae або Loan Prospector від Freddie Mac, разом з кредитними вимогами інвестора для визначення відповідності. Якщо кредит автоматично схвалюється DU або LP і вимоги точки задовольняються, інші фактори, такі як Lates (Not Mortgage Lates), колекції, збори приймаються страхувальниками. В основному, потенційний покупець може не захотіти платити за стягнення зборів або старі колекції, що може бути можливим у випадку автоматичного схвалення.
Рішення та податкові застави
Судження та податкові застави – це інша гра з м'ячем, оскільки вони впливають на назву. 12-місячна історія IRS може бути прийнята деякими кредиторами, і потенційним покупцям не може бути запропоновано відразу скасувати всі непогашені податкові зобов'язання. Судові рішення зазвичай мають бути оплачені.
Кредитні оцінки 640 + або 620 +
Кредитні вимоги, що вимагаються більшістю кредиторів FHA Home Loan, вже були збільшені до 640 у останні кілька місяців. Попередні вимоги були 620. Деякі кредитори фінансують позичальників 620 + fico. Немає додаткових цінових показів для FICO нижче 640 і вище 620.
Кредитні оцінки нижче 620
Кредитори FHA не приймають таких позичальників, якщо вони не мають нових клієнтів протягом останніх 12 місяців. Будь-які нові збори або збори, відкриті внаслідок затримок до останніх 12 місяців, вважаються нормальними.
Немає активних торгових ліній або результатів немає
Той же принцип застосовується. Деякі домашні кредитори справедливості кредиту будуть приймати таких позичальників, якщо вони не мають нових партнерів протягом останніх 12 місяців. Будь-які нові стягнення або списання, відкриті внаслідок затримок до останніх 12 місяців, вважаються нормальними лише у випадку, якщо може бути створений нетрадиційний кредит. Нетрадиційні кредити на 12 місяців можуть бути задокументовані у формі орендної плати, оплати за телефон / стільниковий зв'язок, електроенергії, води, сміття, кабелів, масового зберігання або будь-яких інших платежів, здійснених послідовно протягом останніх 12 місяців. Зазвичай потрібно поєднання 4 традиційних або нетрадиційних ліній.
Потенційні покупці житла повинні прочитати велику інформацію про кредити для кредитів FHA, іпотечні кредити VA, позики USDA, звичайні кредити.
Отримати доступ до калькулятора PreQual