Тенденції кредитування комерційної нерухомості в 2015 році порівняно з Каліфорнією
У березні 2015 року Національна асоціація ріелторів (NAR) запросила випадкову вибірку з 49 785 ріелторів, які працювали в комерційній нерухомості для завершення онлайн-опитування. Всього було отримано 791 відповідь на загальний показник відповіді 1,6%. В ході дослідження було висловлено думку брокерів з нерухомості про те, як вони знайшли своє кредитне середовище минулого року. Живучи і працюючи в Каліфорнії, я думаю, що цікаво і інформативно порівнювати загальні результати з думками дослідження в нашій державі. Я думаю, що він також буде інформативним. Без подальших коментарів, ось думки брокерів і приватних кредиторів, згадані державою, такі:
Країни, які надали важкі кредитні ситуації
Національна асоціація ріелторів (NAR) заявила, що 58% інвесторів віддають перевагу банкам, що наближаються, але не всі банки готові кредитувати. З тих, хто це зробив, ці традиційні кредитні установи погіршили ситуацію з незручними процедурами, неприємними графіками і термінами, а також тривалими процесами. Небагато банків також намагалися задовольнити клієнтів або зробити ситуацію більш зручною для них.
Він розповів приватному кредиторові в Нью-Йорку
Банки дуже агресивні, щоб отримати фінансування.
Таку ситуацію можна очікувати в такому місті, як Нью-Йорк, де банки повинні бути на ногах через затримки і повинні відступати через поганий кредит. Крім того, Нью-Йорк відомий своєю агресивною і абразивним середовищем. Дефіцит емпатії до клієнтів – одна з його болючих точок.
Більш несподіваним є той факт, що такі місця, як Луїзіана, повідомляють про ті ж труднощі.
Місцевий агент сказав:
Банки працюють добре, але вони перешкоджають веденню бізнесу, і важко рухатися вперед у такому середовищі. – Луїзіана
А в Північній Кароліні:
Гроші дешево, але все одно дуже важко отримати. – Північна Кароліна
Здається, що банки ставлять монополію на інвесторів і діють як злі ельфи. Інші інвестори сказали:
Правила, що застосовуються до великих банків, полягають у створенні наручників для регіональних та місцевих банків. – Північна Кароліна
Я тільки що рефінансував 3 об'єкти від 150 000 до 1 000 000 доларів США. Низькі кредити на цінні пропозиції. – Колорадо
Умови комерційного фінансування на вторинному ринку є або настільки обтяжливими, що вони не стоять настільки складно, що покупці не бачать вартості фінансування і просто платять готівку за менші комерційні операції. – Нью-Мексико
Держави, які визнали кредитне середовище гарним
Якщо ви хочете інвестувати, ви можете розглянути можливість переходу до однієї з цих областей. Є менше можливостей, ніж у Каліфорнії. Можливо, існує більш ринковий ринок із загрозою запасів і, ймовірно, менш перспективним, але банки більш охоче допомагають інвесторам.
Є достатньо коштів для покупців, які мають право на комерційну нерухомість. – Техас
Фінансування не було проблемою з розумними операціями. Массачусетс
Держави, які створюють позитивне середовище для Росії комерційні приватні кредитори працювати в
Умови кредитування банків у більшості країн у 2015 році. Вони були розчарувальними для споживачів, що робить їх ідеальними для приватних кредиторів, таких як важкі кредитори, які добре розчаровують інвесторів. Жорсткі гроші кредиторів крок, в якому банки провалюються з обіцянками зручності, твердої уваги, комфорту клієнтів, швидких переказів (подумайте про отримання кредиту на тому ж тижні порівняно з 60 днями плюс банки!) і набагато менше документів. Все, що вам потрібно зробити, це підписати своє ім'я на декількох бланках і заповнити реквізити власності, роботи, досвіду та / або кредитного фону. Нічого більш серйозного і набагато більш гладкого, ніж банки. Коротше кажучи, гарантія прекрасна. Навіть структура позик, що мають значення в деяких місцях (особливо в Каліфорнії), отримала завдяки комерційним приватним кредиторам, які пропонують більш високі відсотки.
Недоліком є високі процентні ставки та платежі на балонах (пам'ятайте, що платежі вдвічі вищі, ніж у банках). З іншого боку, відкинуті хочуть бути потенційними інвесторами, вони не можуть мати альтернативи.
Агенти в Пенсільванії та Керолайн високо оцінили ринок приватних позик:
По суті, підприємці мають бачення і випереджають культурну криву, тоді як банки діють, здається, в закритій печері і компенсують відсутність агресивних ставок і термінів або нереальний процес клієнта. – Пенсільванія
Кароліна була більш суворою. Один інвестор пояснив, що він вважає за краще альтернативний сектор, оскільки:
Думаю, банки провалили всю країну. Вони бездумні лемінг і відмовилися від своєї ролі в найбільшій економіці. – Північна Кароліна
Наприклад, ці агенти в Грузії, Кароліні та Іллінойсі, які були розчаровані своїми банками, можуть не мати іншого вибору, крім як шукати приватних комерційних кредиторів, особливо якщо вони хочуть інвестувати.
Іллінойс: комерційне фінансування є проблемою. У мене є велика нерухомість на ринку протягом 1 року, і немає жодного бенефіціара.
Інший коментує, що банки
Уповільнюється обробка кредитів. Недійсний час очікування для фінансування. – Іллінойс
Північна Кароліна: Комерційні земельні кредити практично не існують.
І Грузія. (Це звучить дуже корозійно):
Коли кредитори знову починають кредитувати, попит, який підтримують покупці, дуже високий, а економіка прискориться. Немає грошей – ніякого відновлення.
Агенти в Вісконсині виявили подібну ситуацію:
Банки стали набагато агресивнішими в операціях з власниками.
Здається, деякі приватні інвестори знайдуть готовий ринок у Кентуккі:
Загалом, лише місцеві банки надають кредити на ринку. Отримання кредиту займає вдвічі довше, а вимоги до андеррайтингу занадто обмежувальні. – Кентуккі
Зрештою, здається, що в Огайо малі підприємства не мають іншого вибору, окрім як запитати жорстких кредиторів:
Великі банки більше не надають кредити малому бізнесу … тільки великим компаніям.
Зверніться до приватного комерційного кредитного середовища в Каліфорнії …
Національна асоціація брокерів з нерухомості виявила, що приватні кредитори займаються динамічно зростаючою кредитною діяльністю в Каліфорнії. Більше брокерів приєдналися і більше інвестують у цю сферу. Приватні кредитори в Каліфорнії скористалися зростанням інтересу до інвестицій, що виникли після коротких спадів. 2015 рік був гарним роком для приватних кредиторів, переважно для підприємців та власників малого бізнесу. Як уже згадувалося, ці банки були скасовані.
Протягом останнього року приватні кредитори також підвищили привабливість своєї галузі, усунувши одну з проблем: низький рівень LTV (позика до вартості). Спочатку кредитори лише додавали ставки LTV, від 50 до 60%, що є надзвичайно низьким для вартості приватної власності. Зростаюча кількість агентів відчувала себе досить комфортно, щоб підвищити ставки LTV до 80%. Деякі задовольняють повні частки власності. Це і посилення державних регуляторних актів для захисту позичальників (зокрема, житлових позичальників) зробили інвесторів більш охоче бачити приватних комерційних кредиторів як привабливу альтернативу.
З іншого боку, зростання цін і високі відсоткові ставки кредиторів призвели до збільшення ставки дефолту. Недосвідчені і нові агенти мали більше виплат, ніж інші. Очікується, що в наступному році відбудеться зростання неплатоспроможності, головним чином через збільшення процентних ставок. Урядові положення також втручаються в ситуацію з дратівливими і складними правилами, які змушують кредиторів продовжувати свій час на отримання кредитів, що робить привабливу приватну кредитну ситуацію менш привабливою.
Тим не менш, ці роки, здається, хороший час, щоб увійти на приватний комерційний ринок кредитування в Каліфорнії, особливо якщо ви знаєте, як це зробити.
Ось деякі з звітів, опублікованих NAR:
Більшість людей говорять, що вони поговорять зі своїм банком про комерційні кредити. – Каліфорнія
Правда. Але тоді більшість з них скасовані. Це пояснюється, зокрема, тим, що:
Надмірне регулювання та банківські засоби, що накладаються один на одного, ускладнюють укладення комерційних кредитів законним клієнтам. – Каліфорнія
Це означає, що багато інвесторів звертаються до жорстких кредиторів.
Я думаю, що є достатньо грошей, проблема не в банках; неможливість позичальника претендувати на фінансування. – Каліфорнія
І сказав ще один приватний кредитор, який у всьому світі в Каліфорнії:
Багато, багато перешкод для отримання кредиту. Навіть досвідчені кредитні посередники не впевнені в своїх операціях до самого кінця процесу. – Каліфорнія
Ось чому важка кредитна дія в Каліфорнії розвивається …