Новини 

Подумайте, як мільйонер: як інвестувати в нерухомість

admin

Багато людей не бачать, що навички зникають, а активи – вічні.

Вони не знають, що вся їхня фінансова освіта в їхньому житті повністю ПОВИННА!

Занадто багато людей вважають, що хороша робота, хороші навички та позитивне ставлення зроблять їх багатими. Проблема в тому, що вона просто не працює. Люди, які заробляють годину і щорічну зарплату, не можуть будувати багатство. Це тому, що їхні гроші не працюють для них, а замість цього вони працюють за свої гроші. Ця ідея заважає їм зрозуміти, що єдиним способом побудувати багатство є інвестування в численні джерела доходу, в яких вам не потрібно працювати, а замість цього будувати себе або купувати у когось іншого.

Ще одне неправильне уявлення про численні джерела доходів і пасивних доходів полягає в тому, що люди приймають пропозиції від державних і фінансових установ, таких як фондовий ринок, компакт-диски та багато інших фінансових інструментів, які є пасивними доходами. Більшість часу, однак, якщо це не є записка або облігація, які платять регулярні відсотки. Насправді, це не пасивний дохід або потік доходів. Як потік доходу або пасивного доходу, дохід, який ви отримуєте щодня, щомісяця і щорічно, безперервно, як грошовий потік. Запаси і тому подібне змушують вас купувати гроші і ніколи не мати нічого між ними. Це означає, що насправді гроші ніколи не течуть. Наприклад, це те ж саме, що і придбання твору мистецтва і сподівання, що ви оціните, як довго ви його зберігаєте. Це ризиковано і блокує ваші гроші від кращих додатків.

Нерухомість як інвестиція

Нерухомість є королем, коли справа доходить до створення багатства для людей. Жодна інша пропозиція не має таких характеристик і навичок, як нерухомість. Вона постійно цінує і набуває цінності. Завжди є попит, тому що люди потребують місця для життя. І найголовніше, це реальний актив, який нікуди не піде. Дозволяючи вам запозичувати його як заставу і навіть списати всі витрати і витрати, пов'язані з податками. Тепер не давайте більше чекати, щоб ввести нерухомість як інвестицію.

Нерухомість, яку можна купити як інвестиції

Існує багато способів інвестування в нерухомість, і основні відмінності полягають у тому, скільки капіталу вам доведеться відкласти для покупки. Це може становити до 40 000 – 50 000 доларів США на купівлю квартири, і лише 10 тисяч доларів на придбання одноквартирного будинку на 100 тисяч доларів, або навіть 20 тисяч – 30 тисяч доларів на придбання багатоквартирного будинку (2-4 одиниці). Всі вони житлові і можуть бути легко профінансовані.

Після проходження 4 одиниць, невеликих офісних будівель і промислових об'єктів. Ви входите в комерційну зону, і у вас є набагато більше можливостей піти, а також почати працювати з комерційними кредитами, які можуть вимагати великого капіталу перед кредитуванням. На спині мій улюблений будинок на колесах і парк. Їх важко продати, але ви можете заробити їх у багатьох дивовижних способах, від запозичення грошей через мобільні телефони до збору орендної плати за оренду землі. Все це оподатковується як земля, яка є найдешевшою ставкою податку на нерухомість.

· Квартири / апартаменти – Квартири та квартири є одними з найкращих, які ви можете придбати за грошовий потік, оскільки вони дають вам найкращі ціни. Єдиною проблемою є перепродаж, оскільки багато хто з них може бути важко фінансувати як інвестиційну власність, що не дозволяє більшій частині населення купувати їх.

· Одноквартирні будинки – Одноквартирні будинки легко орендувати, легко продавати і легко фінансувати.

· Дуплекси / триплекси / квадри – Малі багатоквартирні будинки (2-4 одиниці). Ці типи нерухомості поєднуються з фінансуванням і легкими придбаннями з одноквартирного будинку з перевагами грошових потоків і меншою конкуренцією для більших інвестицій.

· Невеликі квартири – Невеликі житлові будинки складаються з 5-50 одиниць, вони можуть робити великі грошові потоки, але вони можуть бути дуже неліквідними при перепродажі.

· Невеликі комерційні офісні приміщення – Купівля невеликих комерційних будівель і оренда офісних приміщень професіоналам.

· Промислові властивості– Виробництво, склади, розподільні центри тощо

· Мобільні будинки – Недорогий спосіб увійти в світ інвестицій в нерухомість, а також значний грошовий потік.

· Парки в мобільних будинках – Весь парк, де розташовані пересувні будинки, можна також купити і продати. Оренда окремих ділянок для власників мобільних будинків, а також власників і компаній, що орендуються.

Стратегії пошуку інвестиційної власності

Так само, як існує мільйон способів шкіри кішки, існує мільйон способів знайти нерухомість для інвестицій. З багатьох способів знайти нерухомість для інвестицій. Найбільш поширений спосіб полягає в тому, щоб знайти власника безпосередньо і запропонувати йому грошові кошти, знайти нерухомість, що є власністю кредитора або банку, з якого вони хочуть позбутися зі знижкою, або купити заставу на майно так, щоб вона могла бути закрита. володіти.

  • Варіанти прокату – Купівля нерухомості і "оренда" її з правом придбати її пізніше.

  • Продаж власників (FSBO) – Приватні власники продають свою власність, використовуючи рекламу з повідомленням або газетою, вони можуть продати свою нерухомість зі знижкою, щоб уникнути сплати посередника

  • REO – Нерухомість, яку приймають банки, можна придбати на ринку, якщо попит не є надто високим

  • Аукціон в суді заходи – Під час процесу виключення до суду везуть будинок, який буде проданий учаснику, який запропонував найвищу ціну.

  • Викуп у попередньому виключенні – Продавці на межі втрати будинку можуть бути дуже мотивовані, щоб продати свій будинок і зберегти свій кредит і життя

  • Короткі продажі – Банк часто збирає менше, ніж сума кредиту на нерухомість, щоб заощадити на проблемах і витратах на викупу і перепродажу.

  • Податкові застави – Коли власник будинку відмовляється платити податки, уряд може взяти на себе та перепродати майно.

  • HUD Викупу – Коли уряд США надає позику, яка виключається, вона часто стає власністю департаменту житлового та міського розвитку.

  • VA Викупу – Як і у випадку викупу HUD, Департамент у справах ветеранів США продає свої будинки, а також виключає одну з їхніх застрахованих майна.

Стратегії придбання, оренди та продажу нерухомості:

Коли ви нарешті отримаєте право власності, існує багато методів, які можна використовувати для максимального повернення. Деякі об'єкти чудово підходять для покупки. Це означає, що ви купуєте їх за грошовий потік, але ви також очікуєте значного повернення прибутку внаслідок подорожчання. Наступним кроком є ​​Fixing N & Flip / Hold, який передбачає пошук недооцінених властивостей і встановлення їх для збереження грошового потоку або негайного продажу для отримання негайного прибутку. Тоді є інвестиції "під ключ", це те місце, де знаходиться нерухомість, перетворюють його в прибутковий грошовий потік і продають його як джерело доходу для великого рибного інвестора. У випадку Великого комерційного, існує лізинг NNN, який полягає в оренді нерухомості компанією, яка займається всією обробкою нерухомості, і оплачує оренду приміщення. Інша стратегія для покупки N & # 39; Hold, яка може забезпечити пристойні гроші, полягає в перетворенні властивості Buy N & # 39; Тримайте в оренду канікули і 3х завантажте стільки, скільки звичайну оренду. Потім він запозичує тверді гроші, де ви фінансуєте інші у своїй поправці, ви купуєте n & # 39; утримуйте або основне місце проживання.

  • Купівля-N-Утримання – Купуйте нерухомість, знімайте її і тримайте її, поки ринок не підніметься і з'явиться великий покупець

  • Fix-N-Утримання– Купуйте нижче ринкової вартості, переробляйте, щоб забезпечити підвищення цінності, і зберігайте її, поки ринок не покращиться і не продається

  • Фікс-N-фліп – Придбати значно нижче ринкової вартості, конвертувати в ринкові ціни і негайно продати, щоб отримати відшкодування.

  • Інвестиції під ключ – фіксуй-та-flipper, але продає rebuilt нерухомість до людей за межами міста шукаючого гарного місця утримати гроші рухаються.

  • NNN Оренда – Великі компанії орендують будівлю і покривають всі витрати, пов'язані з будівництвом, такі як обслуговування, податки, страхування та інші. Ми можемо володіти цими будівлями для отримання пасивного доходу.

  • Прокат відпусток – Купівля курортних об'єктів та оренда поза сезоном (Snowbirds)

  • Купівля готівкою, продаж за договором – Купуйте нерухомість і негайно перепродайте її покупцям, які, можливо, не зможуть претендувати на іпотеку. Зберіть цей великий авансовий платіж за допомогою цього методу.

Як фінансувати:

Фінансування легко доступне для всіх, хто має готівку на передоплату. Нижче наведені основні методи фінансування інвестицій у нерухомість.

  • Всі гроші – Нерухомість без застави є дуже стабільною і забезпечує безпечне повернення. Він не може бути таким великим, як використання кредитного плеча (наприклад, іпотечний кредит)

  • Фінансування постачальника – Продавець є власником вільного і чистого майна (без іпотеки) і може бути обговорений для того, щоб знайти фінансовий контракт

  • Нестандартні кредити – Є багато кредиторів, які надають кредити для кожної угоди, якщо кількість має сенс, може бути що завгодно від кредитів від власника, у нього є гроші та багато іншого.

  • Самостійний IRA – Якщо у вас є 401 (k), викиньте його, прийшов час покласти ці гроші в самоконтроль ІРА і зробити ці гроші роботою для вас, ніж очікувати будь-якого менеджера грошей, який просто намагається не втратити свої гроші. Ви можете використовувати свої гроші у вашому SD-IRA для завершення всіх стратегій для купівлі, продажу та оренди.

  • 20% -25% зниження звичайних іпотечних кредитів – купувати інвестиції в нерухомість через банк. Приходьте з 20-25% першого внеску і нехай банк фінансує решту

  • Інвестиційна іпотека 10% HomePath– Ці види кредитів доступні тільки на банках REO, які підтримуються Fannie-Mae, але вони можуть дозволити інвестору купити житло для 10% першого внеску з іншими пільгами.

  • Кредитна лінія капіталу (HELOC) – Завдяки значним власним капіталам, M & T може позичити кредитну лінію з капіталу M&T.

  • Кредити для малого бізнесу – Банки часто фінансують кредитну або кредитну лінію для малих підприємств – включаючи інвестиційну фірму

висновок:

Якщо у вас є розум нерухомості або ви хочете найняти когось, хто це робить. Тоді ви повинні відмовитися від великої частини свого портфеля для інвестування в нерухомість. Легко як один з найвищих прибутків, ніж будь-які інші інвестиції в світі, єдине застереження, як і все інше, полягає в тому, що ви повинні зробити це правильно, щоб досягти успіху.