Оренда офісу Midtown South NYC

Ринок офісу в Нью-Йорку постійно змінюється. Компанії, зацікавлені в оренді офісних приміщень у центрі Нью-Йорка, повинні знати територію та ринок, а також спосіб, у який вони змінилися за останні роки.

Південь Міттауна – район Нью-Йорка, який включає в себе Челсі, парк Грамерсі, площу Гудзон, Сохо і Грінвіч-Віллідж. Область протікає від 30 до вулиці Канал, з півночі на південь, від річки до річки зі сходу на захід. Область користується репутацією в області інновацій та контр-культури, але вже давно є важливим елементом міської бізнес-сцени.

В даний час Midtown South є провідним місцем для компаній з технологій, засобів масової інформації та одягу. Історія та культура (і контркультура) цієї області, яка є торговою маркою "Місто, яке ніколи не спить", звертається до цих молодих і модних компаній. Google, маючи власний простір на 111 Восьмій авеню, перевизначив кооперативний характер цих галузей, а історичний лофт «Південь Міттауна», з їхніми відкритими планами та високими стелями, ідеально підходив до нового мислення колективної співпраці.

Напевно, найвідоміша офісна будівля в цьому районі – Flatiron, один з найстаріших хмарочосів у Нью-Йорку. Цей 21-поверховий будинок відомий своєю химерною формою офісних приміщень і "точковими" офісами з північним видом на Емпайр-Стейт-Білдінг. Багато інших будівель в Півдні міста мають свій неповторний смак і архітектуру, забезпечуючи широкий спектр приміщень і типів офісів.

Оренда офісних приміщень у центрі Півдня дорожче, ніж кілька років тому. Популярність цієї галузі в компаніях з індустрії технологій, засобів масової інформації та моди призвела до високого рівня стійкого попиту, а також до зниження рівня вакансій. Запити на оренду оренди досягли $ 54 за пряму оренду, і діапазон коливався від приблизно $ 31 за первинну будівлю в Челсі до нової 51 Astor Place з проханою орендою в 90 PSF. Домінуючими галузями в цьому регіоні є молоді компанії, і багато нових компаній постійно починають і розвиваються. Це призвело до великої інвентаризації «під ключ» суборенди – місць, доступних для оренди від компаній, які перевищили свої початкові позиції. Проте в оренді цих місць потрібно бути обережним.

Оскільки ставки орендної плати за офісні приміщення в цій області збільшилися, багато компаній мають зв'язки з фінансовими та швейними округами. Орендна плата в цих районах часто дешевшає, і багато будівель мають кращу якість.

Компанії, зацікавлені в оренді офісних приміщень у центрі Півдня, повинні знайти брокера, що представляє орендаря, який буде займатися переговорами з брокером власника. Використання агентського брокера орендаря дозволяє компанії використовувати знання експерта про наявний простір в області, ціни порівнянних властивостей, умови останніх договорів оренди та поточну практику місцевого ринку. Посередники, що представляють орендарів, можуть використовувати свої знання та досвід для отримання кращих контрактів на оренду, ніж клієнти.