Купити земельну ділянку Каліфорнія і фінанси через кредит
Бюджет на фінансування землі в Каліфорнії (приклад):
Купівельна ціна земельної ділянки 300 000 доларів США Ціна придбання землі
Вартість м'якої конструкції – 40 тис. Дол. Плани та дозволи
Важка вартість будівництва 350 000 доларів США
Закриття коштує $ 22,000 Плата, титул і депозит.
5% Різне. Забронювати 17 500 доларів США 5% від вартості будівництва
Резерв на відсотки за кредитами у сумі 35 000 дол
Загальна вартість будівництва 764 500 $
Орієнтовна вартість 800 тис. Дол. США Орієнтовна вартість земельних ділянок з завершеним будівництвом
Аванс $ 191,125 25% від $ 764,500
Переваги земельних кредиторів Каліфорнії
Кредитні посадові особи, які займаються каліфорнійською землею, повинні мати можливість надати вам таку інформацію:
Оцінка розрахункових щорічних податків, страхування та зборів ТСЖ.
Приблизна відсоткова ставка по кредиту.
Потрібна попередня оплата.
Інтерпретуйте ваші особисті фінансові звіти, результати кредитування та коефіцієнти заборгованості та боргу, щоб визначити свої права.
Інструменти призводять до шляху фінансування
Важливо враховувати при купівлі землі в Каліфорнії інструменти. Коли забудовники будують нові будинки в Південній Каліфорнії, дороги та комунальні послуги будуються для великої кількості будинків. Коли кредитор знає, що є багато доступу до автомобільних доріг загального користування та сусідніх комунальних підприємств, вони більш схильні надавати фінансування на землю, тому що існує передбачувана спроможність її будівництва, що підвищує вартість нерухомості в Каліфорнії та знижує ризик для кредитора. Вартість встановлення на ділянці не вважається частиною великих витрат на будівництво будівлі.
Кредити від POV California кредитора
Кредити в Каліфорнії більш ризиковані для кредиторів, ніж житлові кредити. Причиною цього є те, що зазвичай більшість людей не живуть на землі, яку вони купують з моменту, коли вона порожня. Як наслідок, виробнича практика не розглядає землю як основне місце проживання, поки щось не побудовано, і тому вона випливає з того факту, що вільна земля називається інвестиційною нерухомістю, навіть якщо людина має намір побудувати її на найближчому майбутньому. Крім того, вакансії називаються комерційною нерухомістю в Каліфорнії, тобто нерухомістю, призначеною для інвестиційних цілей, навіть якщо земля є зонованою, і існують плани щодо будівництва первинного місця проживання. Важливість цієї класифікації для кредиторів полягає в тому, що ризики, пов'язані з кредитуванням землі, зростають, оскільки людина може відійти від земельної позики легше, ніж позика на початкове місце проживання, оскільки позичальник має інше місце до гіпотетичного життя.
Кредитори на землю чекають більше від кредиту, ніж житловий кредит. Очікується більший початковий внесок, ніж у житловому будинку або квартирі в Каліфорнії. Також планується проведення додаткової підготовчої роботи. Кредитори можуть розраховувати, що позичальник або покупець принесуть кредитору різні елементи для кредитування будівництва. Ось неповний перелік потенційних вимог, які можуть дати деякі кредитори для отримання кредиту на землю:
Повні і дозволені архітектурні креслення того, що буде побудовано на суші.
Детальний графік виконання всіх аспектів будівництва.
Реалістичний бюджет будівлі завершено.
Таблиця спостереження, включаючи список контактної інформації для підрядників та призначеного архітектора.
Докази будівельників і підрядників застраховані і застраховані.
Ось перелік документів, що вимагаються від позичальника для початку кредитування в Каліфорнії:
Останні два роки вашої федеральної податкової декларації.
Останні 2 місяці платіжних квитанцій для Вас і Вашого чоловіка з контактними даними.
Ваша інформація про нерухомість, якщо ви наразі маєте податкові декларації, звіти HOA, будь-які поточні іпотечні заяви та будь-які інші боргові виписки у вас зараз.
Будь-які додаткові докази потоків доходів, включаючи виплату за дитину, цільовий фонд, інвестиційний дохід, дивіденди, відсотки, дохід від оренди, соціальне забезпечення або державні заходи.
Повний перелік банківських рахунків та документації, включаючи всю інформацію про чеки, заощадження, грошові ринки та банківську інформацію.
Кілька негативів і позитивів
Одним з недоліків є те, що суди в Каліфорнії мають менше законів, що захищають інтереси покупців землі, ніж надання покупцям житлових будинків у Каліфорнії, оскільки придбання землі вважається інвестицією. З іншого боку, земля схожа на чисту власність. Каліфорнійські покупці землі мають набагато простіший час, коли йдеться про планування того, що вони хочуть побудувати, до тих пір, поки будівельні плани відповідають вимогам міста щодо землекористування. В якості покупця землі CA ви також маєте більшу гнучкість у отриманні того, що ви хочете, ніж, наприклад, реконструкцію житлового будинку.
Найкраще одержати кредит на покупку землі в Каліфорнії – це те, що він змушує вас задуматися про покупку землі заздалегідь, поговоріть з потрібними людьми, які вам потрібні, щоб допомогти вам побудувати новий будинок у Південній Каліфорнії та зробити бюджет з розумними термінами. щоб ви могли стати справжнім гравцем у майбутньому розвитку спільноти, щоб кожен міг його побачити. Крім того, у вас буде дійсно крута історія про ваш особистий досвід у позачасовому процесі будівництва в Каліфорнії.