Купівля нерухомості – те, що потрібно знати і запитати, перш ніж подавати пропозицію

14.02.2019 admin

Купівля вашого першого будинку, ймовірно, найбільше рішення, яке ви коли-небудь зробите в цьому житті. Чи знаєте ви, що шукати? Які питання необхідно відповісти перед поданням пропозиції про покупку? Те, чого не потрібно сказати вашому агенту, може зробити вашу мрію про ваш будинок кошмаром. Чи знаєте ви, для кого дійсно працює агент?

По-перше, дозвольте мені сказати – ніколи не підписуйте будь-який юридичний документ, не читаючи і повністю розуміючи умови цієї угоди. Ніколи не підписуйте документи з порожніми полями. Усі поля слід заповнити або скасувати як N / A (не застосовується) перед підписанням, щоб уникнути фальсифікації документів. Завжди отримуйте копію [right away] будь-які документи, що містять ваш підпис. Ви маєте право це робити легально.

Більшість покупців житла мудро шукати варіанти фінансування, перш ніж йти додому, щоб полювати. Попередня кваліфікація з авторитетним кредитором зробить неможливим для вас досягти будинку, якого ви не можете собі дозволити. Завдяки цьому ви дізнаєтеся, який ціновий діапазон квартир можна собі дозволити. Пам'ятайте, що не всі кредитори однакові, тому подивіться навколо, щоб отримати найкращі тарифи та умови.

Ось декілька [not all] питання, на які повинен відповісти кожен покупець, та інші важливі питання, які необхідно враховувати перед поданням пропозиції про покупку:

Є титул «Чистий і чистий»: поліс страхування права власності ** завжди повинен бути обов'язковою умовою для придбання будь-якої нерухомості. Це дає вам захист від будь-яких дефектів з назвою; і що він вільний від заставних та судових рішень, або емітент полісу буде виправляти будь-які дефекти за їх рахунок, якщо вони виникнуть.

Чи є записи про попередні пошкодження конструкції: більшість агентів повторюють незнання будь-яких попередніх знань. Вони, як правило, говорять правду, але те, що ви можете не знати, це – вони переконуються, що вони не вивчають предмет попереднього пошкодження або повністю залишають дорогу, щоб уникнути попереднього пошкодження. Виявлення правил вимагає від них надавати будь-яку інформацію, яку вони мають або знають, щоб вони не хотіли знати і не заохочувати продавця продавати негативну інформацію.

Termite Bond **: Я б ніколи не рекомендував переводити термітові облігації, незалежно від терміну контрольного звіту "No visual"; ушкодження. Враховуючи витрати майбутнього пошкодження термітів, термітна зв'язок вартий своєї ваги в золоті. Я настійно рекомендую купувати один.

Для кого працює агент: Федеральний закон вимагає, щоб ви повідомляли про свої можливості при роботі з агентством, агентством або брокерською компанією. Не вагайтеся так швидко, щоб вирішити і підписати контракт, поки ви не відповіли на всі питання, і ви не в повній мірі зрозумієте, що означає кожен варіант – відповідно до закону. Чи працюють вони тільки для вас, покупця? Чи поділяєте ви своє представництво з Продавцем? А може, вони тільки представляють Продавця?

Чи існує гарантія на дому ** для покупця: з'ясуйте, що гарантія робить або не покриває. Деякі правила можуть бути дешевше, але пропонують менше покриття і мають кілька винятків і умов.

Позначте це, щоб дізнатися дату та історію будівництва об'єкта, який ви розглядаєте. Цю інформацію буде мати ваш місцевий відділ документації або реєстраційний офіс. Це може вплинути на багато речей, включаючи, але не обмежуючись цим: Купівля страхування від домовласників, страхових премій, податків, обмежень і обтяжень, обмежень у використанні, відмінностей у зонування і чи є автором чи розробником авторитетним чи вона все ще працює.

Чи відповідає власність діючим будівельним нормам і кодам: перед тим, як проводити незалежну домашню перевірку [and conditional to] завершення цього продажу – це гроші, які добре витрачені. Він може буквально заощадити тисячі доларів. Орендуйте професіонала лише після перевірки їхньої позитивної позиції в місцевому Better Business Bureau. Вони не залежать від агента з нерухомості або агента з нерухомості для цього завдання. Рекомендації слід розглядати лише після перевірки експертизи.

Лістинг або котирування **: Ніколи не пропонуйте повну ціну в початковій пропозиції. Залежно від конкретної нерухомості, я запропонував менше п'ятдесяти відсотків від початкової ціни. Існує багато питань, які необхідно враховувати при укладанні договору про нерухомість. Переконайтеся, що "Good Faith Estimate" містить усі елементи, пов'язані з Вашою пропозицією про покупку.

Запитайте і отримайте точні відповіді про демографію району та його околиць: чи є це сферою високої злочинності? Якщо так, то які види злочинів видно. Якщо у вас є маленькі діти, ви можете знати, чи зареєстровані сексуальні злочинці в районі та навколо нього.

Інші міркування для врахування:

* Чи існує проблема шуму, викликана поїздами, літаками або інтенсивним рухом? Ви зустрічалися з сусідами, що межують з даною нерухомістю? * Чи хороший шкільний район і яка політика цих шкіл? * Чи важливе місце розташування відповідає вашим особливим потребам? Комфортабельні покупки та бізнес-потреби? * А як щодо часу реакції місцевої поліції та служби екстреної медичної допомоги?

ПРИМІТКА: подвійні предмети ** є оборотними витратами на закриття між продавцем і покупцем.