Громадські торгові центри – опис та фінансування
Торгові центри в Співтоваристві, як правило, мають менше 200 000 квадратних футів у загальному обсязі орендованого приміщення. Вони можуть бути розроблені як закриті або відкриті торгові центри або стрічкові центри. Центри організовані навколо одного або декількох великих національних або регіональних роздрібних торговців, одного або двох "малих" універмагів або магазину, що належить компанії, що спеціалізується на невеликих відділах продажів. Нижній універмаг, як правило, буде між 30 000 і 50 000 квадратних метрів і буде містити весь спектр м'яких виробів (одяг, книги і т.д.), а часто і важкі товари (обладнання, меблі тощо).
У 1980-х рр. Основні національні та регіональні універмаги зі знижками з'явилися як нові значні опорні пункти для торгових центрів. Роздрібні продавці, такі як K-Mart (від корпорації SS Kresge) і Wal-Mart, стали домінуючою силою в роздрібних продажах у США наприкінці 1980-х років. Ці магазини, як правило, між 75 000 і 125 000 квадратних футів, конкурують один з одним за покупку знижок, які нижче, ніж у традиційному універмазі. Ці супер дисконтні продукти стали найпопулярнішими якорями у багатьох нових дистриб'юторських центрах завдяки великій рекламі, низьким цінам і відмінним місцям, які створюють торговельний трафік.
Громадські торгові центри зазвичай вимагають торговельних зон з населенням 100 тисяч або більше. Ці центри, однак, часто розташовані в невеликих містах, які служать комерційною площею для більшої площі, яка охоплює багато громад. На додаток до якірних магазинів, десять орендарів, які найчастіше з'являються в цих центрах, є:
У стрічкових центрах якір зазвичай має центральне розташування; Якщо є багато якорів, вони розділені. Важливо пам'ятати, що завдяки
при будівництві наклеєних магазинів, що піддаються погоді, клієнти прагнуть йти на коротші відстані між магазинами до магазину, ніж у закритій комерційній зоні. Орендні ставки в стрічкових центрах, як правило, на 40 відсотків до 60 відсотків нижче, ніж у схожих торгових зонах у закритих залах. Як правило, продажі за квадратний метр будуть нижче, ніж продажі в закритих торгових центрах.
Як і великі універмаги, продуктові магазини є цільовими магазинами. Решта тендерів певною мірою залежать від випадкових або імпульсивних продажів, які забезпечуються хорошим розташуванням у пішохідному сполученні між великими магазинами. Подібно до якорів у великих суперрегіональних торгових центрах, цільові магазини в місцевих торгових центрах часто сплачують орендну плату, яка покриває лише витрати власника центру; більш спеціалізовані роздрібні торговці платять орендну плату, яка є реальним потенціалом прибутку.