Амортизація податку на інвестиційні властивості

ЩО МИ РОБІМУЄМО ЗАЯВИ

У 2011-2012 фінансовому році, в якому є статистичні дані австралійської податкової служби, понад 623,000 вікторіанців подали заявку на вирахування витрат на оренду нерухомості. Найбільш частими були муніципальні ставки, 564 890 заявок, водні збори, 539, 890, страхування, 476, 055, відсотки по кредитах, 474 375, збори з агентів з нерухомості, 443, 430 і ремонт і технічне обслуговування, 437, 625. Рідше було заявлено, що вони були це судові витрати, 15, 630, боротьба з шкідниками, 19, 575 та витрати на прибирання, 62, 835. Регіональний директор H & R Block Франк Брас сказав, що багато власників нерухомості знають про більшість речей, які вони можуть вимагати – були прогалини.

Що ми не слідуємо

Більшість інвесторів на фондовому ринку, ймовірно, не вимагали все, що могли, на думку пана Брасса. "Частина цього важко знати, які записи потрібно зберігати, і люди просто відмовляються від спроб утримати їх", – сказав він. "(А) вони бояться робити щось неправильно." Але немає підстав бути таким. Якщо ваші записи, квитанції та рахунки-фактури є правильними, і навіть якщо ви самі підготували їх, якщо ви зробили все можливе і не є шахрайським, то податкова служба, як правило, зрозуміла, – сказав пан Брасс. Він також зазначив, що ви можете витратити п'яту частину витрат на кредит протягом перших п'яти років покупки.

Це компенсує митні збори та судові витрати, що стягуються з іпотеки. Між тим, Бредлі Бір, керуючий директор спеціалістів з амортизації BMT, оцінив, що від 70 до 80 відсотків інвесторів не отримали максимальну амортизаційну компенсацію. "Середній перший рік відрахувань за перший повний рік володіння майном становить близько $ 10,000, і протягом 10 років, близько $ 7000 на рік", сказав пан Beer. Він описав амортизаційні вимоги як спосіб визначення вартості споживання у структурі його майна, розміщеного податковою інспекцією. "Будинок зношений, навіть якщо нерухомість набуває цінності", – сказав пан Бір. Щоб отримати максимум від цього, вам, мабуть, доведеться побачити інспектора кількості – і не тільки нові властивості можуть пред'явити претензії. "Якщо ви купили будинок 10 років тому і п'ять років тому ви витратили $ 100,000 на ремонт, є речі, які будуть продовжувати втрачати цінність, навіть якщо ви втратили перші п'ять років", сказав пан Бір. Крім того, ви можете подати заяву з того моменту, коли ви її запозичили, сказав пан Бір. Те ж саме стосується купівлі відремонтованої нерухомості.

ЩО ВИ НАДАЄТЬСЯ

Пан Брасс повідомив, що багато людей потрапили в той факт, що вони провели інвентаризацію власного капіталу в інвестиційній нерухомості для власного користування і не виправили суму, на яку вони звернулися за своїми відсотками.

"Ви більше не можете претендувати на повну відсоток за кредитом", – сказав він. "А що за багато років ловили людей на те, що вони не замислюються про інтерес". Є випадки, коли пара може придбати нерухомість в обох іменах, але одна з них робить податкову декларацію, і пан Брасс зауважив, що люди потрапили під неї.

"Ви повинні мати справу з стороною податкової власності відповідно до назв у назві", – сказав він. Він також сказав, що якщо ви подасте заяву на амортизацію, ці претензії будуть повернуті уряду, коли ви продаєте нерухомість, і це буде додано до сплати податку на прибуток. Для власників будинків для відпочинку важливо пам'ятати, що ви можете подати заявку на них як інвестицію, коли ви фактично орендуєте їх.

Якщо ви плануєте продати, подача податку на дохід від капіталу поширюється тільки на ваше основне місце проживання протягом часу, коли ви живете. Зниження податку на 50% застосовується, лише якщо ви володієте нерухомістю більше 12 місяців.

ПРЕТЕНЗІЇ ДО РОЗГЛЯДУ

– Реклама для орендарів;

– корпоративні збори для власників;

– Садівництво та скошування трави;

– відсотки за кредитами;

– збори геодезистів;

– Будівельні матеріали, в тому числі бетон, дошки для підлоги і плитки, можна повідомити як

амортизація;

– з віком також можна повідомляти про килими, сміттєві баки, механізовані двері та жалюзі;

– Покупці квартир і квартир можуть потенційно претендувати на позови;

– витрати на відрядження у сфері управління майном;

– страхування;

* Джерело: BMT, H і R Block і News.com.au