Тихий титул – не срібна куля
Останнім фінансовим еліксиром для американської сцени є концепція тихого титулу. Багато споживачів створюють враження, що тихий титульний захід дасть їм безкоштовний будинок. Ніщо не є далі від істини. Чому я повинен знати? Тому що я написав семінар для адвокатів для довічних юристів.
Семінари були схвалені у Флориді, Грузії, Північній Кароліні, Вісконсіні та Неваді. Я провів семінари на цю тему по всій країні і мав можливість поговорити з власниками нерухомості в умовах викупу, інвесторів у нерухомість, фахівців з іпотеки та юристів. Зрозумівши, що таке ця концепція, кожен вийшов з кращим розумінням.
Тихий титул спрямований на мінімізацію спорів. Звичайний і простий. Надсилаючи цей тип претензії, ви подаєте позов проти будь-кого, хто має зареєстрований інтерес у вашій власності. Порівнюючи захисний костюм викупу з тихою назвою, різниця полягає в день і ніч. Сучасна правова система заохочує домовласників звертатися за порадою до адвокатів, щоб представляти їх у викупу. Але це також. Адвокат, якщо він не має досвіду в сек'юритизації, призначення, підписанти, нотаріальне шахрайство і багато інших аспектів того, що насправді сталося, буде втрачено в суді.
Гаразд, тепер ви відчуваєте себе комфортно, тому що ваш зять знайшов для вас хорошого адвоката, який отримає його. Ось сценарій, що відбувся по всій країні. Адвокат з добрими намірами представляє вас у суді, але що він дійсно робить? Він намагається продовжити процес виключення. Сплачувати адвоката щомісяця замість банку створюється дешева оренда. Але ви повинні продовжувати фінансувати зусилля вашого адвоката. Наприкінці дня, коли гасне світло, до вас приходить адвокат і каже: "ми перемогли". Чи ви виграли що? Ви виграли випуск без упереджень. Це означає, що протилежний захисник просто говорить судді: "побачимося наступного місяця, тому що ми повернемося".
Тепер у вас є фотографія. Захист від придбання базується виключно на вашому фінансовому потенціалі для покриття витрат адвоката та суду.
Тепер давайте подивимося на тему тихого титульного дії. У цьому виді діяльності ви просто стаєте позивачем, а не відповідачем. Це великий крок. У оборонній акції проти придбання вас звинувачують. Але скасуємо сценарій. Давайте поставимо футбол на лінію двох супротивників на противника, і ви отримаєте його до кінцевої зони. Все, що вам потрібно, це адвокат, який розуміє виконання цього закону.
Позов подається проти будь-кого, хто має зареєстрований інтерес. Як ви дізнаєтеся? Здійснено пошук за назвою, який покаже, хто має зареєстрований інтерес або заставу. Я знаю приклад тут у SW у Флориді, де адвокат і агент з нерухомості платили $ 153,000 готівки будинку для продажу з придбанням, і банк NOT A HOME. Знання того, хто записав інтерес, є справжньою метою тихої акції. Як тільки ви помітили на вечірці, яка записала інтерес, тут лід стає щільним.
Вони ПОВИННІ довести в суді, що вони зацікавлені у Вашій власності. Це не має нічого спільного з боргом. Згідно з договірним правом і деліктним законом, можна почути тиху назву. Таким чином, сума заборгованості НІКОЛИ не обговорюється і не оскаржується. Аргументом є те, хто має інтерес, який можна довести. Якщо ви сказали судді: "Ваша честь, у мене є сертифікований чек для погашення кредиту". "Чи можете ви сказати моєму опонентові, щоб я повернув мені оригінальний лист, коли я сплачую цей борг?" Це ніколи не станеться, тому що записка була використана як механізм фінансування, коли ваш кредит був проданий на стіні St. Я можу продовжувати цю тему, але я хотіла розгорнути логіку цієї теми.
Після подання позову вони повинні відповісти через двадцять днів або в деяких юрисдикціях тридцять днів. Так, деякі домовласники отримали тихий титульний костюм і отримали нерухомість безкоштовно. АЛЕ, це рідко. Гаразд, тихий титульний екшн вимиє цікаві сторінки, даючи вам можливість посидіти за столом і домовитися з реальним кредитором. Це дозволяє вам заощадити тисячі доларів в судових витратах, коли ви маєте справу з суперниками, сервісними компаніями та іншими, які не мають "шкіру в грі", або тому, що юридична арена посилається на "немає позиції".
З повагою, Regis Sauger Автор / спікер